※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1090 萬
- 參考單價：30.95 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
歸仁七路
地圖
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- 社區：佳展大展
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：35.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.19 坪
- 附屬建物面積：1.03 坪
- 共同使用：17 坪
- 土地面積：7.1 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1945 元/月
鄰近學校：沙崙國際高中附設國小、沙崙國中
鄰近公園：台南市公二公園
生活機能：三井outlet
附近交通：高鐵台南站、沙崙火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1945 元/月
鄰近學校：沙崙國際高中附設國小、沙崙國中
鄰近公園：台南市公二公園
生活機能：三井outlet
附近交通：高鐵台南站、沙崙火車站
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需符合自身需求。
主要理由如下：
- 性價比高：在台南高鐵特區，能買到屋齡僅 2 年、附贈車位的 2 房新成屋，且單價落在 30 萬區間，對於首購族或尋求置產保值者而言，價格相當具有吸引力。
- 生活與通勤便利：結合三井Outlet與雙鐵交通，不僅生活機能充足，通勤台北或高雄都非常迅速，非常適合在南部工作或有外縣市需求的家庭。
- 需注意的細節：鑑於僅有 1 衛浴的規劃，建議先確認家庭成員人數與使用習慣，若為未來擴增家庭成員預作打算，則需評估此格局是否足夠。此外，由於該區域新案多，建議比較周邊屋況與成交價格，以確保買在合理的落後區間。
總結來說，若您重視通勤效率、偏好新屋且預算控制在 1100 萬以內，此物件是歸仁區相當理想的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 泰揚房屋有限公司
證號: (108)雲縣地字第000257號
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