遇見礁溪  礁溪買屋 / 礁溪買房 - 宜蘭礁溪買房遇見礁溪優質電梯透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：27.96 萬/坪
地址：宜蘭縣礁溪鄉玉民路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：56.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.89 坪
附屬建物面積：2.61 坪
土地面積：27.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
鄰近學校：縣立礁溪國中、縣立礁溪國小
鄰近公園：礁溪二龍之心公園、礁溪溫泉公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新屋優勢：屋況全新、格局方正，省去裝修精力與時間。 2. 居住便利性：電梯透天設計，對長輩或孩童上下樓相當友善。 3. 生活機能：鄰近礁溪國中、國小，就學便利；周邊有公園、商圈與餐飲，生活便利。 4. 交通與環境：交通便利，鄰近宜蘭市與台北，周邊有溫泉公園等休閒資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 1580 萬元對於一般購屋者是一筆不小負擔。 2. 無車位：坪數達 56.5 坪的透天住宅卻不包含車位，對家庭用車或未來轉手可能構成影響。 3. 單價因素：單價約 27.96 萬元/坪，在當地屬於中高價位。 4. 持有成本：雖管理費僅 500 元，但大坪數屋況需持續維護。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：礁溪作為度假與居住勝地，持續吸引北宜通勤族與退休族群。 2. 投資潛力：若有出租需求，溫泉周邊與交通便利性可吸引短租或長租市場。 3. 自用規劃：適合尋求第二居所的退休規劃或改善型買家，能提升生活品質。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房價可能受景氣循環影響，高單價物轉手難度可能高於中低总价物件。 2. 無車位限制：未來若遇轉手，缺乏車位可能會限制潛在買家族群。 3. 供需變化：若周邊新增類似電梯透天產品，可能導致同級距競爭增加。

2. 物件評論

這棟位於宜蘭礁溪的電梯透天住宅，整體而言適合預算充足且重視生活品質的買家。

主要理由如下：

值得購買的理由：屋況全新且具備電梯設計，非常適合有長幼共居需求的家庭或未來退休規劃。鄰近優質學校與溫泉公園資源，生活機能完整，交通往來台北亦方便，自住舒適度高。
需要注意的風險：總價 1580 萬元屬於中高价位的購屋門檻，且最大的缺點在於不包含車位。對於擁有車輛的家庭來說，這是居住便利性的重要減項，也可能在未來轉手時成為談判的薄弱點。

總結建議：若您與家人不將停車需求視為第一優先，且預算能接受此價位，此物件能顯著提升居住品質。建議在簽約前，務必確認周邊路況與停車替代方案，並比對周邊單價，以確認物有所值。