冬山買屋 / 冬山買房 - 宜蘭礁溪買房冬山龍德之星輕屋齡透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：19.39 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：45.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.97 坪
附屬建物面積：2.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立冬山國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：輕屋齡透天，裝修少或免整理即可入住，節省時間與裝潢成本。 2. 格局實用：擁有 3 房 2 廳 3 衛配置，滿足多代同堂或家庭成長需求。 3. 環境舒適：採光良好且前後通風，居住品質較佳，非悶熱空間。 4. 社區安全：社區型規劃，住戶單純，居住環境安全有保障。
劣勢	1. 車位未計入：總坪數不包含車位，需額外評估停車問題或購置成本。 2. 垂直移動：3 樓透天未提及電梯，對長輩或搬運重物可能較不便利。 3. 地理位置：位於宜蘭冬山鄉，非台北市等一級都會區，房價增值速度可能較緩。 4. 維護責任：透天厝需自行負責外牆、屋頂等整棟維護，時間與費用成本較高。
機會	1. 學區便利：鄰近縣立冬山國小，對有子女就學需求的家長非常友善。 2. 生活機能：市場及公園近在咫尺，日常生活採買與休閒散步相當便利。 3. 居住成本：總價 888 萬在宜蘭屬於可負擔範圍，適合預算有限但追求空間的買家。 4. 低密度生活：適合重視隱私與安靜居住品質的族群。
威脅	1. 流動性風險：非核心都會區房產，未來轉手或出租的流動性可能不如公寓。 2. 區域發展：若當地人口外移或產業發展停滯，可能影響房價長期走勢。 3. 自然風險：透天房屋在面對颱風或淹水時，通常比高樓公寓承受較大影響，需確認地勢狀況。