中科中清路大平房  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 中科地39坪大平房朝東7米面寬大三房台中土地王莊遠

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：57.5 萬/坪
地址：台中市沙鹿區中清路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：12.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.14 坪
土地面積：38.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：公明國小、公明國中
鄰近公園：公館公園、清泉公園
生活機能：沙鹿市場
附近交通：台中國際機場、國道3號
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近台中國際機場、國道 3 號，未來捷運橘線預期帶來升值空間。 2. 教育資源：鄰近公明國小與公明國中，符合重視學區的家庭需求。 3. 生活機能：一樓透天無公設與管理費負擔，且停車便利，適合長輩居住。 4. 格局配置：三房兩廳設計，空間規劃方正，適合多口之家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 44 年，可能需投入大筆修繕或整建費用。 2. 坪數疑慮：標題標榜 39 坪，但資料顯示總坪數為 12.14 坪，需釐清是土地還是建物面積，影響單價合理性。 3. 衛生間配置：僅有一間衛浴，對於三房格局而言，使用上可能較緊張。 4. 單價偏高：以總坪數計算參考單價達 57.5 萬/坪，高於同區老舊透天常見行情。
機會 (Opportunities)	1. 基礎建設：捷運橘線預計通車，可能提升區域資產價值。 2. 土地價值：若 39 坪指土地面積，則土地持有價值具有增值潛力。 3. 自訂空間：老屋翻新後可依據個人喜好重新規劃格局。
威脅 (Threats)	1. 機場噪音：鄰近機場可能面臨飛航噪音與安全疑慮，影響居住品質。 2. 貸款限制：高屋齡建築可能導致銀行限貸或評估價較低，影響購屋預算。 3. 價格誤導：若坪數標示不清，可能導致實際購入單價超出預期預算。

二、物件評論

此物件對於重視學區、預算有限但欲擁有的土地資產者，具備一定的吸引力，但不適合追求新成屋居住品質或對噪音敏感者。

是否值得購買： 值得考慮，但需極度謹慎。

主要理由：

價格與坪數需確認：標題稱 39 坪而資料僅 12.14 坪，此巨大落差是關鍵風險點。若以土地面積計算單價則尚可，若以建物坪數計算則單價偏高，務必確認產權登記面積。
屋況與貸款風險：44 年屋齡意味著高機率需進行翻新，且銀行融資可能受限，需預留額外預算與時間成本。
環境考量：鄰近機場雖交通便利，但噪音問題需親自至現場不同時段體驗，確認能否接受。若學區與土地價值可消化成本，則具長期持有價值。

問與答

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