桃園中路房價南平路  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路房價中國龍3美套房～藝文捷運

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：49 萬/坪
地址：桃園市桃園區南平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中國龍3
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.026 坪
附屬建物面積：0.95 坪
共同使用：2.984 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：莊敬國小/同德國中
鄰近公園：同德環保公園
生活機能：南平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於藝文特區核心，鄰近國道一號交流道，未來捷運綠線 G11 站近在咫尺，通勤便利。 2. 生活機能：周邊有南平市場、全聯賣場及寶慶路商圈，購物採買十分方便。 3. 學區資源：屬於莊敬國小與同德國中學區，擁有明星學校加持，對自購或出租都有吸引力。 4. 即時入住：屋況良好，無需額外裝修整理，可省下一筆裝潢時間與成本。 5. 門檻低：總價 488 萬，單價約 49 萬，對於首購族或投資客而言，入手門檻相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 26 年，屬於較老舊大樓，可能影響未來貸款成數或轉手吸引力。 2. 坪數與格局： 9.96 坪為標準套房格局，空間較小，居住舒適度受限，僅適合單身或小家庭。 3. 車位問題：此物件未包含車位，對於有開車需求的買家來說，需額外尋找租車位資源。 4. 樓層選擇：位於 6 樓（共 12 樓），雖有電梯，但若高樓層視野或採光有需求，需確認現場實際情況。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：未來捷運綠線通車後，周邊房價增值潛力可期，是資產增值的重要關鍵。 2. 投資收租：藝文特區與學校鄰近學生/教職員租屋需求高，出租回報率可能穩定。 3. 區域發展：藝文特區持續發展，未來周邊環境與公共設施完善後，生活品質將進一步提升。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊：隨著屋齡增加，維修基金或修繕費用可能逐年上升，且競爭不過新成屋。 2. 市場波動：總價雖低，但仍需留意房地產市場景氣循環，避免在高點買入。 3. 交通噪音：鄰近國道交流道，雖交通便捷，但也需確認房屋隔音效果是否會受車流噪音影響。

2. 物件評論

此物件位於桃園市桃園區藝文特區的核心地段，擁有極佳的學區資源與未來捷運增值潛力，生活機能亦十分成熟。對於預算有限的首購族、尋求收租的投資客，或家中有學齡子女需要入讀明星學校的家庭來說，這是一個具備高性價比的選擇。總價 488 萬能購得藝文特區與國道旁的住宅，門檻相當具吸引力。

然而，買家也必須正視屋齡 26 年的事實，這可能影響未來的貸款年限與轉手流動性。此外，若無車位且坪數僅約 10 坪，居住空間較為緊湊，不適合長期多口同住。

購買建議： 如果您能接受老屋條件，並將其視為中期持有（等待捷運通車增值）或短期收租用途，此物件值得考慮。建議在簽約前仔細確認房屋漏水狀況與修繕基金情形，並評估未來是否願意為該區域的捷運發展支付溢價。

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