桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龍安特區@縣府清境@室內24坪多@三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：31.17 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：縣府清境
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.08 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：8.96 坪
車位坪數：8.02 坪
土地面積：6.66 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2950 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍山國小+永豐
鄰近公園：祥鷺生態埤塘公園
生活機能：龍安傳統市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1,280 萬包含車位，在桃園龍安特區屬於親民價格，且室內空間達 24 坪多，三房格局方正，適合家庭居住。 2. 即住性強：房屋保持自住美裝潢，窗明几淨，買房後可省去裝修時間與成本，家具即可入住。 3. 生活機能佳：鄰近龍安傳統市場、愛買大賣場及祥鷺生態埤塘公園，加上龍山國小與永豐中學的學區優勢，日常採買與通勤便利。 4. 停車稀有：在該社區中，含車位的房源較少釋出，且 B2 坡道平面車位在市場上屬於穩定需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 22 年，雖屋況維持良好，但隨年限增加，未来可能面臨管線老化問題，且銀行對老屋貸款審批可能較嚴格。 2. 樓層條件：位於 2 樓，屬於低樓層。雖然視野開闊，但隱私性、通風與採光可能不如高樓層，且需注意是否有噪音或蟲鼠問題。 3. 環境干擾：地處省道旁，雖說明為靜巷，但仍需考量車流噪音與震動對生活品質的影響。 4. 持有成本：每月管理費 2,950 元，加上老屋潛在的維修基金或公共設施更新費用，需納入長期規劃。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值潛力：未來捷運紅線規劃沿線，若通車後將大幅提升區域價值，目前單價相對捷運綠線（藝文特區）較低，具備投資升值空間。 2. 議價空間：屋主態度佛系，且為社區唯一釋出含車位戶，價格有談判餘地，若誠意十足，有機會以更優惠價格進場。 3. 區域發展：桃園區持續發展中，龍安特區人口增加，租賃需求與轉手流動性均屬穩定。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：未來捷運紅線通車時間若延宕，房價漲幅可能不如預期。 2. 老屋轉手難度：隨著屋齡繼續增加，10 年後的換屋難度可能增加，對於未來賣出時機需有心理準備。 3. 銀行貸款限制： 22 年屋齡可能在貸款成數或期限上受到銀行規定影響，需評估自備款能力。 4. 競爭市場：同社區另有其他物件（如兩房車位戶 899 萬），若市場供應量增加，可能對成交價格產生壓力。

物件評論

推薦購買，特別適合重視生活機能與預算控管的家庭。

此物件的主要賣點在於「性價比」與「生活便利性」。總價 1,280 萬能買到包含車位的三房住宅，且位於生活機能成熟的龍安特區，對於首購族或剛性置產者來說相當友善。裝潢保存良好，可節省裝修成本與時間。

然而，考慮購買前需注意以下兩點：

低樓層體驗： 由於位於 2 樓，建議多次在不同時段（如黃昏、夜間）親自探訪，確認是否有省道車流噪音影響休息，以及確認窗戶採光與通風狀況是否符合個人期望。
貸款條件確認： 由於屋齡已逾 20 年，簽約前務必與銀行或貸款經理確認貸款成數與年限，以確保財務規劃無虞。

若屋主開價能透過談判調整，且您能接受低樓層的生活型態，這是一筆值得入手的資產，既滿足居住需求，也具備未來的交通增值潛力。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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