桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文/經國雙特區@南平路活巷公寓@裝潢美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：828 萬
參考單價：31.7 萬/坪
地址：桃園市桃園區南平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.24 坪
附屬建物面積：4.88 坪
土地面積：6.53 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：同安國小+經國國中
鄰近公園：中正運動公園+同安親子公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G11站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 828 萬即可入手桃園精華區的大三房，單價約 31.7 萬，對於有家庭需求的購屋者而言入手門檻相對親切。 2. 空間坪效高：室內坪數達 26.12 坪，且標榜 0 公設，實際使用空間大，相較於新大樓更顯寬敞。 3. 屋況更新完善：屋主已進行全屋翻修，包含冷熱水及電線重配，且附贈部分家具，符合「即住」需求，省去裝修時間成本。 4. 地段與學區優異：位於藝文與經國雙特區，鄰近 G11 捷運綠線站，且屬同安國小、經國國中學區，生活機能與交通便利度俱佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡 42 年，屬於高齡公寓，未來可能面臨管線老化或外觀更新問題。 2. 無電梯設計：樓層位於 4 樓 /5 樓（次頂樓），無電梯設施，每日上下樓需爬梯，對長者或行動不便者較不友善。 3. 衛浴配置不足：三房規劃僅有 1 衛浴，若家庭成員超過兩人以上，早晚使用高峰期可能較為擁擠。 4. 無車位：總坪數未包含車位，購屋後需另尋停車空間，若需購車可能增加持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 地段增值潛力：雙特區持續發展加上捷運通車效益，長期而言對房價具支撐力。 2. 議價空間：廣告文字提及「誠意出價」與「盡力談價」，表示屋主有意願，在談判時可能爭取較好的成交價。 3. 都更重建成機：位於精華區的老舊公寓，若未來有機會參與都市更新，潛在價值可能提升。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡公寓且無電梯，未來在轉手時可能不如電梯大樓受歡迎，流動性稍弱。 2. 維護與貸款成本：高齡建物可能影響貸款年限或銀行核貸成數，且後續維修費用可能隨屋齡增加。 3. 居住舒適度限制：爬樓與單衛浴配置，長期居住舒適度會隨家庭人口成長而下降，可能需考慮未来換屋。

2. 物件評論

這件物件值得購買，但需視買方需求而定。

主要理由： 若您或您的家庭預算有限，但非常重視**「地段」與「空間」**，這件商品性價比極高。828 萬的總價在桃園核心區能買到 26 坪以上無公設、裝潢完成的大三房，且位於雙特區與捷運站周邊，屬於「低總價高價值」的標的。

適合對象：

預算有限的首購族或年輕家庭。
願意為了地段與空間犧牲電梯便利性的買家。
看重學區資源，希望省却裝修成本的族群。

注意事項： 由於屋齡較老且為 4 樓無電梯，建議親自確認爬梯是否會造成居住困擾，同時留意銀行對高齡公寓的貸款條件，並考慮未來無車位帶來的生活便利性問題。若能透過議價將總價再壓低，則性價比更進一步提升。

問與答

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李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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