大里透天店面店面  草屯買屋 / 草屯買房 - 大里透天店面草屯中正路清水沐光臨路店面(B)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：29.77 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：43.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.07 坪
附屬建物面積：1.63 坪
共同使用：8.57 坪
土地面積：16.6 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2164 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：草屯土城國小
鄰近公園：鳥嘴潭.九九峰動物樂園
生活機能：公有市場
附近交通：東草屯交流道
面臨路寬：12米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：屋齡僅 4 年，新成屋狀態，減少購屋後的修繕與整修成本。 2. 地段便利：位於草屯中正路，鄰近東草屯交流道，交通動線良好，通勤與運輸皆方便。 3. 生活機能強：對面為土城國小，鄰近公有市場，且擁有鳥嘴潭、九九峰等休閒景點資源。 4. 成本效益佳：管理費每月約 2,164 元，對於此總價之物件而言，持有成本相對低廉；公設比低，室內實際使用空間大。 5. 社區品質：全社區僅 10 戶，住戶單純，且配置智慧保全系統，安全性與居住品質受控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標題與地址落差：物件標題顯示「大里」，但實際地址為「南投草屯」，可能造成資訊混淆，需釐清是區域標示錯誤或開發商名稱。 2. 總價門檻高：總價 1288 萬，參考單價約 29.77 萬/坪，對於草屯地區而言屬中高價位，需考量資金挹注能力。 3. 土地與建物性質：用途為商業用，稅負（地價稅、房屋稅）通常高於住宅，且無法辦理住宅貸款（如青創貸款等）。 4. 樓層限制：雖為透天店面，但位於 5 層樓建築的一樓，若需考慮 upstairs 住戶或商辦干擾，需現場確認隔音與獨立性。
機會 (Opportunities)	1. 觀光發展潛力：鄰近鳥嘴潭與九九峰，假日旅遊人潮增加，適合經營咖啡廳、輕食或伴手禮店等觀光相關產業。 2. 學區效應：對面即土城國小，若經營教育周邊服務或餐飲，可吸引家長群與師生消費。 3. 投資收租：新成屋狀況佳，若自持出租，在交通樞紐地區具備穩定租金收益潛力。 4. 景觀資源：頂樓可眺九九峰山景，若規劃為複合式空間（如帶景觀的餐飲），具備差異化賣點。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：商業不動產受整體經濟環境影響較大，若景氣復甦不如預期，營業收入與租金收益可能不穩。 2. 市場流動性：相比住宅，商業店面轉手流動性較慢，買賣過程通常較長。 3. 區域競爭：草屯市區成熟，競爭激烈，新進業態需考量商圈同質性競爭。 4. 資訊不確定性：標題地點差異需確認是否影響產權登記名稱或社區管理，避免後續行政困擾。

物件評論

購買建議：值得深入考察，但需釐清細節

主要理由： 此物件在硬體條件與地段優勢上具有相當的吸引力，特別是屋齡新、管理費低且擁有絕佳的山景視野與交通動線，非常適合打算創業或長期置產作為商業用途的買家。然而，作為買房者，您在簽約前必須重點確認標題中「大里」與實際地址「草屯」的落差原因，排除資訊錯誤的風險。此外，請審慎評估 1288 萬的總價與商用稅負對您現金流的影響，若您的商業規劃能善用周邊觀光與學區資源，此處確實是一個具備增值潛力的投資標的；若僅追求純住宅投資或預算緊縮，則建議比較同區域其他物件。