桃園中路房價中壢月眉  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園中路房價近青埔低總價透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬 (含車位價)
參考單價：22.38 萬/坪
地址：桃園市中壢區環保路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：41.919 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.549 坪
附屬建物面積：1.274 坪
共同使用：4.527 坪
其他面積：10.569 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大崙國小/ 大崙國中
鄰近公園：月眉環保公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 938 萬即可購得 3 樓透天厝及獨立車庫，擁有 4 房 3 衛大格局，總坪數超過 40 坪，單價約 22 萬，對於追求空間的買家而言門檻低。 2. 居住成本低：為獨門獨戶透天，無需繳交社區管理費，長期可節省一筆開銷。 3. 採光通風佳：罕見的樓梯間開窗設計，能有效引入自然光並改善通風，避免傳統透天暗間的缺點。 4. 生活機能完善：一樓附帶小庭院可用於種植，且廚房空間經過增建升級，適合喜愛烹飪的住戶。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 29 年，接近 30 年，可能需要考慮管路、結構老舊等隱形成本，貸款年限或未來轉手時可能受限。 2. 樓層垂直移動：無電梯設計，3 樓的透天對於長輩行動或推幼兒車可能較不便，需考量居住成員的健康狀況。 3. 坪數包含車位：總坪數 41.9 坪中包含獨立車庫，實際居住樓地板面積會小於此數字，需與仲介確認主建物與附屬建物的比例。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展外溢：標註為「近青埔」，若能搭乘捷運或快速路往青埔發展區通勤，有機會享受房價上漲帶來的資產增值潛力。 2. 學區資源：鄰近大崙國小與大崙國中，對於重視子女學區資格的家族而言，提供穩定的就學選擇。 3. 改造空間：屋齡雖老但格局實用，若預算允許進行翻新裝修，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 老屋翻修成本：老舊房屋在交易完成後，可能需要投入大量資金進行整修，若預算估算不足可能超支。 2. 市場流動性：老式透天在目前的房市市場中，流動性可能不如新成屋透天或公寓，未來出售可能需要較長時間。 3. 靜巷便利性：位於靜巷雖環境清幽，但也可能影響叫車、計程車或貨物運送的便利性。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視家庭需求與翻新預算而定。

此物件對於總預算在 1000 萬以內，且非常重視「居住空間大」、「低管理費」以及「採光通風」的買家來說，是極具吸引力的選擇。其 938 萬的總價能買到 4 房 3 衛的透天厝，在桃園市區已屬罕見的低總價優勢。加上樓梯間開窗設計與獨立庭院，居住質感優於一般老舊透天。

然而，屋齡 29 年是一個關鍵變數，購買前務必委請專業技師進行屋況檢測，確認結構安全與管線狀態，並預留充足的翻新預算。若您能接受無電梯的樓層爬升，並打算自住一段時間後再視情況持有，這將是一筆兼具居住舒適度與資產配置價值的優質標的。建議您務必實地走訪，確認至青埔開發區與捷運站的實際通勤時間，以判斷是否符合您的生活規劃。

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