三芝景觀套房  三芝買屋 / 三芝買房 - 北部土地廠房房屋 A063熱帶嶼山景邊間高樓景觀美屋~好棒

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：208 萬
參考單價：16.15 萬/坪
地址：新北市三芝區樂全街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：熱帶嶼社區
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：12.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.795 坪
附屬建物面積：1.301 坪
共同使用：1.784 坪
土地面積：5.123 坪
樓別/樓高： 10樓 / 16樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：社區公設車位隨到隨停
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：650 元/月
鄰近學校：三芝國小、三芝國中、馬偕護校
鄰近公園：根德水車公園
生活機能：三芝市區傳統市場
附近交通：四棧橋公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價僅 208 萬元，入手門檻極低，適合預算有限的購屋者。位於 10/16 樓的邊間高樓層，預期採光與景觀（山景/海景）較佳。社區為電梯大樓，樓層便利且管理費每月 650 元，生活成本可控。產權明確，居住與未來出租皆有彈性。
劣勢	屋齡已達 29 年，屬於老屋，可能面臨外牆修繕或公共設施老化的問題。單坪僅 12.88 坪，格局為 1 房 1 衛，空間較狹小，不適合多口家庭長期自住。屋內無附停車位，若為開車一族需額外尋找停車處。地理位置位於三芝，與都會區通勤距離較遠。
機會	此類物業適合作為度假別墅或退休養老用途，利用週末或長期租給尋求度假體驗的租戶。低總價與獨立產權特性，在短期內若能轉手給同類型需求的買家，轉手成本較低。鄰近三芝市區與學校，基礎生活機能尚屬完善。
威脅	偏遠地區的老房產，市場流動性較差，未來轉手時可能面臨議價空間小或找客困難的風險。老屋隨年數增加，可能需預留一筆公共基金用於大型修繕。沿海地區需考慮長期風雨侵蝕對建築本體的影響，增加維護成本。

物件評論

此物件適合「度假別墅、養老房產」或「低預算進場」的需求，但不適合作為第一套自住通勤房產或追求資產大幅增值的投資標的。

值得購買的理由：

總價極具競爭力：兩百萬出頭即可擁有新北市住家用電梯房產，對於資金有限的買家而言，是極佳的入場門票。
環境與視野：高樓層邊間搭配海景山景，生活品質優於一般市區老屋，能滿足對寧靜生活與度假氛圍的嚮往。
流動性風險可控：雖然老屋與小坪數在傳統市場轉手較慢，但低總價特性使其在特定族群中仍具吸引力，且管理費低廉，持有成本極低。

建議： 在決定購買前，建議務必實地查看屋況，特別確認外牆防水與管線狀況，並評估自身對通勤距離或養老規劃的接受度。

問與答

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