桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園捷運買屋縣府清境漂亮三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：31.16 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：縣府清境
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.072 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.105 坪
附屬建物面積：3.019 坪
共同使用：16.948 坪
車位坪數：7.992 坪
土地面積：6.66 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：汽車B2*1,機車位B1*1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2950 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍山國小、永豐國中
鄰近公園：雙埤塘公園
生活機能：龍安市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點核心：位於桃園市桃園區中山路，屬於傳統核心生活區。 2. 學區優勢：學區為龍山國小與永豐國中，適合有子女教育需求的家庭。 3. 車位價值：總價 1280 萬元已包含平面車位，節省額外購買車位的成本。 4. 生活機能：鄰近龍安市場、雙埤塘公園、愛買及省桃醫院，日常採購與就醫十分便利。 5. 安全管理：社區具 24 小時保全管理，居住安全性較高。 6. 總坪數寬敞：含車位總坪數達 41 坪以上，三房兩廳格局對家庭居住舒適度佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓，相較中高樓層，採光、通風與隱私性可能受限。 2. 屋齡老舊：屋齡 22 年，公共設施或管線可能老化，未來維修或整修成本需納入考量。 3. 噪音風險：臨近中山路主幹道，車輛通行噪音可能影響低樓層住戶。 4. 單價不低：單價約 31.16 萬/坪，在老屋市場中屬於合理偏中高價位，需確認屋況與單價是否匹配。
機會 (Opportunities)	1. 家庭自住：三房兩衛格局適合小家庭長期自住，居住體驗良好。 2. 保值潛力：核心區學區房在市場波動中通常具有較強的抗跌性。 3. 裝修空間：若預算允許，透過室內裝修可改善舊化感，提升居住品味與未來轉手價值。 4. 租賃需求：鄰近學校與醫院，若有租屋需求，出租潛力穩定。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性：低樓層（2 樓）在未來轉手時，可能不如中高樓層具競爭力。 2. 老舊社區維護：屋齡增加後，社區公共基金是否充足或設施老朽程度可能影響居住品質。 3. 市場走勢：房地產市場波動可能影響資產價值。 4. 環境因素：低樓層需注意潮濕或通風問題，需詳細勘房確認。

2. 物件評論

此物件對於**「重視學區、家庭自住且預算有限」**的購屋者而言，是一間值得考慮的優質選擇。

購買建議與理由：

性價比高：以 1280 萬的價格取得核心區 3 房加車位，總坪數達 41 坪以上，在桃園區中心地段具備相當的價格競爭力，適合資金有限但追求空間的買家。
生活與教育機能完善：位於龍山國小與永豐國中學區，且步行可達市場、公園及賣場，對有小孩的家庭或需要頻繁通勤的人士極為方便。
需注意的風險點：由於位於 2 樓且屋齡已達 22 年，建議您在簽約前務必詳細檢查是否有漏水、管路老化或噪音問題。若您對樓層高度不敏感，能接受較舊的社區環境，這將是一個穩妥的居住方案。

總結：若您能接受低樓層特性並確認屋況良好，此物件是入手桃園核心區學區房的高性價比機會。