桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園捷運買屋藝文特區高樓層低總價國都花園三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 104

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：28.96 萬/坪
地址：桃園市桃園區敬二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國都花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：51.108 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.955 坪
附屬建物面積：4.005 坪
共同使用：18.148 坪
車位坪數：11.83 坪
土地面積：3.831 坪
樓別/樓高： 16樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-36
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2540 元/月
鄰近學校：莊敬國小、同德國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：南平市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民且空間寬敞：1480 萬總價在藝文特區買進 51 坪（含車位），單價約 29 萬，對於三房大格局來說性價比高。 2. 樓層優勢：位於 16-17 樓的高樓層，採光通風佳，視野開闊且較少受街道噪音干擾。 3. 生活機能完善：鄰近全聯、7-11、南平市場及中正公園，日常購物與休憩需求皆能滿足。 4. 教育資源穩定：學區包含莊敬國小與同德國中，適合有就學需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：31 年房產接近 30 歲門檻，未來貸款年限可能受限，且需留意管線老化或漏水等隱患。 2. 車位型態：平面式車位在老舊社區中可能面臨存取空間較窄或位置不便的挑戰。 3. 修繕預算：高樓層雖佳，但老舊電梯大樓可能需要整修公共設施或內部裝潢，增加額外成本。
機會 (Opportunities)	1. 捷運潛力：鄰近未來捷運站（如 G12），若通車後將大幅提升通勤便利性與資產價值。 2. 改建或整頓：藝文特區土地稀缺，社區若有老舊更新契機，可能帶動區域發展。 3. 投資轉租：三房格局在該區域租賃需求穩定，適合自住兼投資。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高屋齡可能導致銀行核貸成數降低或年限縮短，影響購屋資金規劃。 2. 市場流動性：相較於新案，30 年以上建築在二手市場的轉手速度較慢，賣出時可能需要更長的時間等待合適買家。 3. 社區維護費用：老舊社區可能面臨管理基金不足的問題，未來若有重大修繕（如電梯更新），可能會衍生高額公費。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、卻希望在桃園藝文特區獲得大空間的家庭而言，具備不錯的入門價值。主要優勢在於總價相對合理且樓層視野良好，生活機能也相當成熟。然而，31 年的屋齡是您必須重點評估的風險點，建議在簽約前務必委託專業技師檢測房屋漏水與管線狀況，並預留充足的裝修預算。若您能接受老屋需要保養的前提，並且對未來捷運通車持樂觀態度，這是一個值得考慮的自住選項；若追求完全的新穎設施或極致的資產增值速度，則需再斟酌風險承受度。