大里透天中古屋華廈  草屯買屋 / 草屯買房 - 大里透天中古屋草屯中正路清水沐光電梯華廈(A)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：27.42 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：39.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.69 坪
附屬建物面積：2.19 坪
共同使用：7.8 坪
土地面積：15.09 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1984 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：草屯土城國小
鄰近公園：鳥嘴潭.九九峰動物樂園
生活機能：公有市場
附近交通：東草屯交流道
面臨路寬：12米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產投資分析報告

您好，以下針對編號 1380153 之草屯中正路電梯華廈物件，以買房者視角進行詳細分析與建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 3 年屋齡，新穎度與耐用性高，可省去初期裝潢與維修成本。 2. 學區優勢：鄰近土城國小，可步行至校，提供學童通勤便利與家長安心。 3. 交通便捷：鄰近東草屯交流道，開車約 5 分鐘，且鄰近公車站，通勤雙北或台中市區方便。 4. 居住品質：低公設比，社區僅 10 戶，住戶單純，隱私性佳；採智慧保全系統，安全度高。 5. 景觀資源：位於 5 樓樓下之 2 樓，視野開闊，頂樓更可眺望九九峰山景。 6. 格局規劃：開放式空間設計，現代感強，空間利用彈性大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格因素：參考單價 27.42 萬元/坪，於草屯地區屬中高價位，需斟酌預算與總價 1088 萬元之壓力。 2. 格局限制：開放式空間可能伴隨隔音與隱私性較弱之疑慮，對重視傳統隔間者可能不符需求。 3. 缺乏車位：總坪數未包含車位，購屋者需另行考慮停車方案或車位成本。 4. 資訊混淆：標題與搜尋關鍵字出現「大里透天中古屋」，但實際地點為草屯且為華廈，需確認產權登記與標示一致性。 5. 管理費支出：月繳 1984 元管理費，對於中小坪數而言，長期持有一定的固定負擔。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：草屯持續發展，且鄰近鳥嘴潭特定區開發，長期具增值潛力。 2. 租賃需求：考量學區與交通優勢，未來若作為出租使用，承租對象可能以陪讀家庭或通勤族為主。 3. 生活機能：鄰近公有市場與草屯市區，飲食採買方便，生活成本低。 4. 節能環保：採用水模工法外牆與智慧保全，符合現代綠建築與科技住宅趨勢。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市若進入調整期，中高單價物件可能較難快速脫手。 2. 新屋風險：雖為新成屋，仍需留意是否有隱藏之工程瑕疵或漏水等問題。 3. 轉手限制：開放式格局在第二市場可能較為挑客，影響未來流通性。 4. 交通壅塞：中正路為草屯主要道路，尖峰時段可能面臨車流瓶頸，影響居住舒適度。