大里透天中古屋兩房  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天中古屋精銳軟園高樓層兩房平車視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1190 萬 (含車位價)
參考單價：46.58 萬/坪
地址：台中市大里區公園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：精銳軟園1號B區
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.78 坪
附屬建物面積：1.74 坪
共同使用：9.03 坪
車位坪數：10.51 坪
土地面積：7.63 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
管理描述：8100元/季
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：草湖國小/成功國中 /大里高中國中部
生活機能：塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通：74號快速道路.國3
面臨路寬：12米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	社區與建築條件佳：屋齡僅 6 年，屬電梯大樓，採飯店式管理且門禁嚴謹。樓層位置優越：位於 10 至 11 樓高樓層，視野開闊且隱私性較高。生活機能完整：鄰近草湖國小、成功商圈及多個市場，步行即可到達便利商店，採買飲食方便。交通動線便捷：車程約 2-3 分鐘即可連接 74 號快速道路與國道三號，往返市區或台中科學園區方便。價格含車位：總坪數已包含平面車位，對於家庭或通勤族來說是實質減壓。
劣勢	資訊標註混淆：標題雖寫「透天中古屋」，但實際資料為「電梯大樓」10 樓，可能導致看屋時的認知落差。衛浴配置單一：格局為 2 房 2 廳 1 衛，若家庭人數較多（如超過 3-4 人），早晚高峰期使用衛生間可能擁擠。單價考量：參考單價約 46.58 萬/坪，在區域內屬於中高價位，需斟酌預算負擔能力。總坪數計算：25.55 坪包含車位，實際室內居住空間可能不如想像中寬敞。
機會	就業人口聚集：緊鄰台中軟體園區，未來對於科技業從業人員的租賃或轉手需求可能增長。區域發展潛力：大里區持續開發中，隨著基礎建設完善（如快速道路），房產保值性有望提升。高樓稀缺性：高樓層戶數通常較少，保留較多通風與採光優勢，長期持有價值較穩。
威脅	房價市場波動：整體房市若遇下行周期，中古屋增值幅度可能不如新成屋顯著。同棟競爭：社區或周邊若有大量類似格局（2 房）物件推出，未來轉手時可能面臨價格競爭。通勤路況擁堵：上下班尖峰時段，74 號快速道路與周邊主要幹道可能出現嚴重塞車情況。