榮總福山雙陽台舒適宅  左營買屋 / 左營買房 - 榮總福山商圈｜高樓景觀3房｜雙陽台舒適宅｜稀有釋出高雄買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：39.31 萬/坪
地址：高雄市左營區榮佑路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子西雅圖
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.23 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：8.41 坪
土地面積：2.76 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2356 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越，位於左營區榮總商圈核心，鄰近福山公園、醫院與超市，生活機能極佳。格局為 3 房 2 廳 2 衛 2 陽台，頂樓設計採光良好且無樓上噪音，前後通風舒適。社區管理良好，住戶單純，獲選優良大樓，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 19 年，非新房產品，未來可能面臨設備老化或維護費用增加。土地面積僅 2.768 坪，持有比例較低。座南朝北，下午日照可能較弱。單價近 40 萬/坪，在老屋市場中價格偏高，總價 1258 萬對於一般買家門檻較高。
機會 (Opportunities)	周邊有統一集團 BOT 開發案，可能帶動北高雄整體發展與房價增值。3 房 2 衛格局適合家庭自住或投資出租，需求穩定。屋主為起家厝，代表房屋保養狀況可能佳於同區老屋，屬於稀有釋出。
威脅 (Threats)	房地產市場波動可能影響資產估值。老屋隨屋齡增加，若社區修繕基金不足，可能影響居住品質或轉手價值。僅有 1 部電梯，若發生故障或維修期間將造成不便。

物件評論

總結：值得購買，特別適合重視生活機能與長期持有的買家。

主要理由： 此物件位於高雄左營區成熟的榮總商圈，生活與交通機能完善，尤其頂樓雙陽台設計在老屋中極為罕見，居住品質顯著優異。配合周邊未來的 BOT 開發案，具備一定的保值與增值潛力。

購買建議： 若您預算允許且能接受 19 年屋齡，此屋是改善型置產或家庭自住的優質選擇。但建議在簽約前仔細查閱社區公報及修繕基金狀況，確認房屋隱患，並評估未來轉手時，老屋在高單價市場下的流動性風險。

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