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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：43.66 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.44 坪
土地面積：16.63 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：瑞豐國小,八德國中
鄰近公園：八德藝文公園
生活機能：三德市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻入住透天：總價 1198 萬，對於桃園地區透天厝來說，屬於低總價範圍。空間格局寬敞： 47 坪土地與 27.44 坪建物，擁有 4 房 3 廳 3 衛，適合多人口家庭居住。生活機能完善：鄰近介壽路主幹道、三德市場及八德藝文公園，交通與購物便利。學區優勢：學區為瑞豐國小與八德國中，屬於八德區熱門學區之一。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 47 年，建材與管線老舊，入住前可能需進行大額修繕。結構風險：登記樓層僅 1-2 樓，3-4 樓屬增建，存在法律瑕疵風險。路寬與面寬：房屋面寬僅 4.8 米，空間較深，采光與通風需評估；土地分區為乙種鄉村區，可能影響商業用途權益。貸款限制：高屋齡物件在銀行核貸成數與期限上，可能較受限制。
機會 (Opportunities)	空間改造潛力：若預算允許，透過現代化裝修可提升居住品質與房價價值。多元用途規劃：可嘗試店住合一模式，利用一樓空間經營小生意或工作室，增加收益。投資收租需求：鄰近學校與市場，若有規劃為出租房，承租客群相對穩定。
威脅 (Threats)	違建拆除風險：增建部分若遭政府查報，可能面臨強制拆除或罚款。流動性較差：老舊透天買賣週期可能較長，未來轉手時買家接受度取決於改建可行性。維護成本上升：隨著建築老化，公共設施維修與管線更新費用將逐年增加。

2. 物件評論

購買建議：視需求而定，適合預算有限或具改造能力的買家。

此物件在價格上具有極高的吸引力，以近 1200 萬的總價購得 4 層樓的透天，對於家庭人口多、急需大空間的購屋者來說，是非常實用的選擇。加上鄰近八德核心學區與完善商圈，生活機能相當強，具備良好的居住與出租潛力。

然而，購買此物件前必須謹慎評估兩個核心風險：第一是增建部分的合法性，3-4 樓未登記可能帶來的法律與安全隱患需與建管單位確認；第二是貸款與屋齡問題，老舊建物可能影響銀行貸額與利率。若您計畫購買後立即進行翻修或打算自用小於投資，這是一筆性價比很高的資產；若您是為了短期投資或尋求全新裝潢，則需將整修成本與風險納入考量。建議簽約前務必確認增建部分是否能安全使用，並諮詢銀行對於高齡建物的核貸條件。

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