左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 左營浪琴嶼高樓層三房平面大車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：31.52 萬/坪
地址：高雄市左營區城峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：浪琴嶼
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38.005 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.48 坪
附屬建物面積：1.89 坪
共同使用：10.16 坪
車位坪數：5.475 坪
其他面積：5.475 坪
土地面積：4.29 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：永清國小/大義國中
生活機能：果貿市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

您好，以下針對編號 1380126 之「左營浪琴嶼」物件，以買房者角度進行詳細分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 樓層視野佳：15 樓為頂樓，通風採光極佳，隱私性高且噪音干擾較少。 2. 車位實用：附贈平面大車位且位於電梯口旁，取用方便，省去尋車位煩惱。 3. 公設完善：擁有 SPA 游泳池、蒸氣室及 BBQ 區，生活機能豐富，提升居住品質。 4. 格局合理：3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住，坪數包含車位後單價具吸引力。 5. 地段便利：鄰近果貿市場、永清國小及大義國中，日常生活採買與子女就學便利。
劣勢	1. 頂樓隱憂：15 樓為最高樓層，需特別關注天花板隔熱效果及防水處理，避免夏日過熱或雨天滲漏。 2. 車位型態：平面車位雖方便，但相較於地下室車位，仍會面臨日曬雨淋或車輛受溫度影響風險。 3. 電梯等待：高樓層於上下班尖峰時段可能需較長等待電梯時間。 4. 社區房齡：浪琴嶼為舊社區，需確認公共基金提撥狀況及大樓維護管理程度。
機會	1. 交通發展：鄰近左營大路，騎乘約 10 分鐘可達美術館、漢神巨蛋，隨捷運通車區域生活圈擴大，未來保值性佳。 2. 學區優勢：鄰近傳統學區，對於有子女教育需求的家庭而言，是穩定的長期持有理由。 3. 生活模式：社區設計偏重渡假風情，符合現代人對放鬆居住環境的追求，易引起租屋或轉手買家共鳴。
威脅	1. 頂樓維護成本：若頂樓需自行處理防水隔熱，將增加額外裝修或維護費用。 2. 市場流通性：同社區若有類似戶數競爭，或同區有新成屋推出，可能影響未來轉手價格。 3. 停車問題：平面車位在舉辦活動或節慶期間，可能需臨時停放而影響使用便利性。

2. 物件評論

購屋建議：值得購入，特別適合重視視野與生活的家庭。

主要理由： 此物件位於左營成熟商圈，總價 1,198 萬包含車位，每坪單價 31.52 萬對於三房大格局而言，價格實惠。其最大亮點在於 15 樓的通透視野與完善公設，能顯著提升居住舒適度。車位位於電梯口旁極具實用性，解決了現代家庭停車的痛點。此外，周邊學校與果貿市場的生活機能完整，長期持有穩定性高。

提醒注意： 鑑於為頂樓物件，建議買房者在驗屋時，務必重點檢查頂樓防水狀況與隔熱效果，確認是否有漏水痕跡，並考量夏季冷氣用電成本。若頂樓狀況良好，此物件是高性價比的居住選擇。