板橋買屋 / 板橋買房 - 2379板橋富山春秋居三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：47.12 萬/坪
地址：新北市板橋區富山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：23.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.09 坪
土地面積：30.86 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：莒光國小、光復國中
鄰近公園：永豐、八德公園
生活機能：埔墘市場、興隆市場
附近交通：江子翠站新埔站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便利：鄰近江子翠與新埔捷運站，通勤台北市方便，一橋之隔優勢明顯。 2. 生活機能成熟：鄰近埔墘、興隆市場及家樂福，採買食衣住行一應俱全。 3. 免裝潢入住：房產為精美裝潢，可省去裝修時間與費用，適合急需入住者。 4. 採光通風佳：雙面採光設計，且位於靜巷，居住環境較安靜舒適。 5. 學區優勢：鄰近莒光國小及光復國中，適合重視子女教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：達 50 年，可能面臨管線老化、防水問題及抗震安全疑慮。 2. 無電梯公寓：4 樓高之 3 樓，需爬樓梯，對長者或攜帶重物不便。 3. 單卫配置：2 房 1 卫設計，若有家庭成員增加，早晚使用可能壅擠。 4. 無車位：總坪數不含車位，停車需另覓地點，可能增加不便成本。 5. 貸款限制：高屋齡公寓銀行核貸成數與年限可能較保守。
機會 (Opportunities)	1. 預算談判空間：成交價可能低於開價，有洽談與議價潛力。 2. 居住品質提升：若預算允許進行局部翻新，可改善老舊設施，提升居住舒適度。 3. 通勤成本低：雙北生活圈便利，適合在台北市工作卻預算有限者。 4. 產權明確：仲介標榜產權調查明確，可降低交易法律風險。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓未來轉手較難，可能影響資產流動性。 2. 維修負擔：高屋齡建築可能需自發性修繕，如頂樓漏雨或公共管線問題。 3. 金融風險：若銀行對 50 年屋齡評估放貸縮緊，購屋者資金壓力會增加。 4. 房價走勢：當前房市市場調整期，短期內房價未必會上漲。

2. 物件評論

是否值得購買： 適合「通勤族」或「首購族」，但不適合「長居型家庭」或「高齡購屋者」。

主要理由： 此物件最大的亮點在於地段與裝潢。位於板橋富山街，鄰近捷運與成熟商圈，加上內裝精美，能迅速滿足居住需求，且價格相對於新房區仍具吸引力。然而，50 年屋齡與無電梯公寓是重大隱憂，需特別確認銀行貸款條件是否順利，並評估未來居住時的爬樓負擔與潛在維修成本。若您年輕、預算有限且看重通勤便利性，此為高性價比選擇；但若以長期資產保值或家庭長期居住規劃，建議謹慎考量屋齡帶來的資產折舊風險。