公園旁補習班  田中買屋 / 田中買房 - 員林房屋買賣田中兒童公園旁補習班

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 60

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：14.94 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮福安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 5衛
總坪數：159.33 坪 (不含車位面積)
土地面積：74.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：自家門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：田中國小，國中，高中
鄰近公園：田中公園
生活機能：田中市場
附近交通：高鐵
面臨路寬： 8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃自由度極高：擁有 159.33 坪的超大土地與建築面積，室內格局寬敞（7 房 2 廳 5 衛），無論作為大家庭居住或商業規劃皆具彈性。生活機能完善：緊鄰田中兒童公園、全聯福利中心及田中市場，日常採買與休閒便利，且屬於田中國小至高中的完整學區。交通便利性佳：鄰近高鐵站，方便往返台北、台中，具通勤優勢。性價比潛力：參考單價約 14.94 萬/坪，對於此類透天大坪數物件而言，單價在田中鎮區具一定競爭優勢。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價約 2380 萬，資金需求龐大，非一般首購族所能負擔。車位資訊未明確：資料顯示總坪數未包含車位，購屋後可能需要額外花費購置車位或面臨停車困擾。商住法規限制：雖現況標示為補習班使用，但土地用途標示為「住家用」，若持續經營商業用途需確認是否符合當地使用分區法規。維護成本：4 樓透天搭配大坪數，後續的管理維護與房屋修繕成本相對較高。
機會 (Opportunities)	教育產業投資：位於學區與公園旁，非常適合持續經營或轉型為補習班、才藝教室，租屋或營業需求穩定。資產配置多元：大坪數透天可考慮分割出租，或作為家族置產，分散投資風險。區域發展：田中鎮區持續發展，鄰近高鐵與全聯，若後續有區域建設或公共設施改善，有助於房價穩健。
威脅 (Threats)	流動性風險：小鎮透天大坪數物件的二手買賣流動性通常低於中古屋，未來轉手可能需要較長時間。人口結構：若區域少子化趨勢明顯，學區需求可能逐年減少，影響長期增值潛力。法令風險：住宅改商用可能面臨稽查風險，若無法完成相關登記，恐影響營業執照或轉售對象。

2. 物件評論

此物件適合「改善型置產」或「商用投資」的買家，純自住需求者需謹慎評估。

主要理由在於其極具特色的空間優勢與地段。159 坪的超大格局在住宅市場相當罕見，且緊鄰公園與學區，若能合法經營補習班或提供大型居住空間，能充分發揮其空間價值。然而，鑑於總價近 2400 萬且無車位資訊，加上小鎮透天流通速度較慢，建議買房者確認自身資金流與未來使用規劃，優先解決商住合一的法務問題後再行購入。若您正尋找兼具自住舒適度與經營潛力的資產，此標的值得列入考慮清單。