台東買屋 / 台東買房 - 近鐵馬道別墅獨家銷售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：22.99 萬/坪
地址：台東縣台東市豐年路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：52.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.745 坪
附屬建物面積：7.365 坪
土地面積：27.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：康樂國小
鄰近公園：台糖文創園區
生活機能：大全聯
面臨路寬：7.2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局極佳：5 房 3 廳 3 衛，格局方正，適合多人口家庭居住，且一樓設孝親房，對長輩友善。 2. 生活機能便利：鄰近大全聯、7-11、加油站及康樂國小，日常採買與接送孩童方便。 3. 特色環境：鄰近鐵馬道，具備騎行與休閒優勢，且有前院造景，居住氛圍愜意。 4. 停車充足：配置獨立車庫，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 22 年，部分管線或防水可能需評估更新，購屋預算需預留整修空間。 2. 地理位置：位於豐年路一段幹道旁，需注意車流噪音影響。 3. 樓層高度：整棟 3 樓，雖有孝親房，但若家中無長輩或行動不便者，上下樓梯需考量體能。
機會 (Opportunities)	1. 生活型態轉變：鐵馬道周邊生活圈日益受到歡迎，適合追求慢活與運動的家庭。 2. 周邊發展：鄰近台糖文創園區，未來區域觀光與活動人潮可能帶來生活品質提升。 3. 資產運用：大坪數房型在長租或家族共居市場具有穩定潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：大坪數別墅類物件在二手市場的成交週期可能較一般公寓長。 2. 隱形成本：老屋翻新可能涉及結構安全或漏水問題，裝修預算可能高於預期。 3. 區域景氣：台東地區房市與北台灣相比，增值空間與轉手速度可能較為溫和。