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三峽買房推薦 北大 耶魯大坪數高樓3房+車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2470 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.1 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
學勤路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：遠雄耶魯
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：63.242 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.454 坪
- 附屬建物面積：3.839 坪
- 共同使用：27.949 坪
- 車位坪數：11.806 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 25樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價包含車位，實際購屋成本較低，性價比高。 2. 位於 18 樓高層，採光充足且視野開闊，隱私性佳。 3. 社區名稱為遠雄耶魯，社區知名度高，生活機能成熟。 4. 格局方正，大坪數空間適合家庭成員增加或長期居住。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡已達 16 年，購屋後可能需要評估水電管線或外牆翻新費用。 2. 參考單價與總坪數計算存在差異，實際得坪率需進一步確認。 3. 每月管理費約 3500 餘元，屬長期固定支出的考量項目。 |
| 機會 | 1. 地處北大特區，鄰近大學與公園，具穩定生活圈與保值潛力。 2. 市場上高樓層且含車位的大坪數房源較稀缺，具備流動性優勢。 3. 透過室內裝修改造，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 |
| 威脅 | 1. 房市市場波動可能影響短期增值幅度。 2. 同區域新成屋或中古屋產品可能分散買家興趣。 3. 老舊社區未來若涉及公共設施大修，可能需分擔高額維修基金。 |
2. 物件評論
此物件對於追求居住品質與大空間的家庭而言，具有较高的購買價值。
購買建議： 如果您預算在 2500 萬以內，且希望擁有高樓層視野與附帶車位，此戶是優選之一。總價含車位有效降低了整體購屋門檻，且遠雄耶魯社區的居住環境在三峽區相當紮實，鄰近台北大學與公園，適合親子家庭。
主要理由：
- 性價比高：總價 2470 萬包含車位，相當於用較低單價獲得了高樓層與停車空間。
- 地段穩健：三峽北大特區生活機能成熟，通勤台北相對便利，具長期居住價值。
- 居住舒適：18 樓高層視野佳，大坪數格局規劃彈性，能滿足多代同堂或成長型家庭需求。
購屋前提醒： 由於屋齡 16 年，建議看屋時特別留意水電管線狀況、外牆是否有滲水痕跡，以及確認社區公共基金的提撥與使用狀況，以評估未來潛在的維修風險。
問與答
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