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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1248 萬~~1236 萬 (含車位價)
參考單價：40.41 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：30.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.88 坪
附屬建物面積：1.92 坪
共同使用：15.79 坪
車位坪數：8.22 坪
土地面積：5 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2450 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與車位：總價約一千二百多萬含車位，單坪成本在該區域具競爭力。 2. 居住品質：屋齡僅五年，設施較新；室內裝潢精美，可省去裝潢時間與額外支出。 3. 樓層條件：位於十三樓，通常具備較佳的採光與通風效果。 4. 生活機能：鄰近公園、商圈，且交通動線完善，方便日常出遊與通勤。
劣勢	1. 空間格局：僅有兩房一衛，若家庭成員增加或需長輩同住，空間使用上可能略顯緊迫。 2. 高樓層影響：十三樓屬中高空，若電梯故障或等待時間長，對老人或孩童上下樓稍有不便。 3. 坪數限制：總坪數約三十坪含車位，實際居住面積受限，較難進行大型家具佈置。
機會	1. 增值潛力：位於鳳鳴重劃區，捷運通車後交通便利性提升，預期房價具支撐力與上漲空間。 2. 市場需求：該區域熱門的二房產品，適合首購族、年輕夫妻或長期投資收租。 3. 置產時機：新成屋社區較少雜訊干擾，且周邊市政建設持續投入，生活品質預期會提升。
威脅	1. 市場競爭：鶯歌及鳳鳴區新案供應量多，未來轉手時可能面臨同級距競品激烈的壓力。 2. 持有成本：每月管理費約二千四百多元，需納入長期財務規劃考量。 3. 房價波動：區域發展若不及預期或市場遇冷，短期投資報酬率可能不如預設。

2. 物件評論

這筆物件對於首購族、年輕家庭或長期持有投資者來說，是一項值得列入考慮的標的。主要理由在於其總價在鳳鳴重劃區具備相當的門檻優勢，且包含車位能顯著降低置產負擔。屋齡新與精美裝潢意味著買入後即可入住，節省了裝修的時間成本與開支。此外，隨著捷運通車計畫逐步落實，該區域的交通便利性將進一步提升，有助於房價的長期穩健增值。

不過，若您規劃的是大家庭同住或對高樓層有顧慮，則需評估一衛浴格局及電梯依賴度的限制。整體而言，若能接受其空間規格並願意配合長期的持有心態，這是一筆性價比極高的置產選擇。