宜蘭東區黃金社區學區  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 屋土地農舍曉華宜蘭東區黃金社區學區房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：29.27 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市延平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：頤和園
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：60.82 坪 (不含車位面積)
土地面積：31.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區房優勢：位於宜蘭東區黃金社區，標榜學區資源，對於子女就學有高度需求。 2. 格局與空間：總坪數約 60.82 坪，4 房 2 廳 3 衛，適合多人口家庭，格局方正動線佳。 3. 交通便利：鄰近國五，進出都會區方便，位於延平路生活機能成熟。 4. 屋體結構：鋼筋混凝土結構，居住安全性較高。 5. 現況優勢：空屋狀態，無租客干擾，買方擁有完整裝潢規劃權。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配套：資料明確標註不含車位，對於家庭用車需求需額外尋找停車空間。 2. 屋齡考量：屋齡約 21 年，雖非老舊但可能面臨管路老化或外牆修繕需求。 3. 朝向日曬：座東南朝西北，午後可能面臨西曬問題，夏季採光熱度需留意。 4. 道路寬度：面臨道路寬度僅 6 米，對於大型車輛或救災動線稍顯狹窄。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢彈性：空屋狀態允許依個人喜好進行整修，提升居住品質或投資價值。 2. 議價空間：屋齡 21 年且非新成屋，可視市場行情與賣方進行價格協商。 3. 區域發展：宜蘭東區持續發展中，周邊配套完善，持有潛力穩定。
威脅 (Threats)	1. 產權類型確認：標題提及「農舍」但用途為「住家用」，需務必確認土地登記謄本，避免產權糾紛。 2. 維護成本：隨著屋齡增長，未来可能有公共設施或屋體維護的潛在支出。 3. 車位稀缺：缺乏車位可能影響後續轉手對象，特別是年輕家庭買氣。 4. 市場波動：不動產市場受景氣影響，需考量持有成本與未來轉手流通性。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認產權與整修預算

此物件在宜蘭東區屬於性價比高的高級透天，總坪數寬敞且具備學區優勢，非常適合需要大空間的多代同堂家庭。主要理由如下：

地段與學區：東區生活機能成熟，且具備學區價值，保值性相對較好。
實用性高：4 房 3 衛的配置在台灣市場相當實用，RC 結構居住安全感高。
需要注意的風險：鑑於標題與用途描述中對「農舍」與「住家用」的表述需釐清，強烈建議在簽約前確認土地登記謄本，確保符合住家使用規範。此外，因無車位，需自行評估停車方案，並預留一筆預算應對 21 年老屋的潛在維修或裝潢需求。若能確認產權無虞，此物件具備相當的居住與投資價值。

問與答

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經紀業名稱: 全勝房屋企業社

證號: (105)登字第304351號

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