珍稀物件近公園學校  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭購屋小巢｜宜蘭市精華地段透天老宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：38.78 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市東後街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：25.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.48 坪
土地面積：40.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：立行國小、宜蘭國中
鄰近公園：河濱公園
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於宜蘭市東後街精華區，鄰近立行國小與宜蘭國中，學區資源豐富。 2. 格局寬敞：總坪數近 26 坪規劃為 5 房 2 廳 3 衛，空間利用率相對高。 3. 價格親民：總價 988 萬元，單價約 38.78 萬元/坪，進入門檻在精華區屬低標。 4. 生活機能佳：鄰近河濱公園，步行即可達，環境清幽適合休憩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過老：已達 53 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱效能下降等問題。 2. 無車位配置：精華地段卻未含車位，停車可能成為日常生活的困擾。 3. 房室規劃：25 坪規劃 5 房，單房面積可能較小，居住舒適度受限。 4. 貸款難度：高齡房屋可能面臨銀行鑑價較低或貸款年限縮短的情況。
機會 (Opportunities)	1. 土地增值：精華地段老宅通常具有較高土地價值，長期持有具保值潛力。 2. 改造潛力：透過重新裝潢與結構補強，可提升居住品質及未來轉售價值。 3. 親子需求：對於重視學區資源的家庭而言，是進駐宜蘭市的好選擇。 4. 投資收租：若格局適度調整，有機會轉為多戶出租或民宿經營。
威脅 (Threats)	1. 結構安全風險：50 年以上老屋需擔憂耐震度不足或潛在結構隐患。 2. 隱形成本： Renovations（翻修）費用可能超出預算，且施工期間需額外安置。 3. 市場流動性：過於老舊的透天厝在二手市場可能轉手較慢。 4. 法規限制：需注意該區域是否有都市更新或建築管理法規變動影響使用。