小資族低價投資五結  五結買屋 / 五結買房 - 宜蘭購屋小巢｜五結清水大鎮優質3房車位免整理公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~428 萬~~398 萬
參考單價：8.48 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉季水路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清水大鎮
格局： 3房(室) 3廳 2衛
總坪數：46.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.22 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：13.23 坪
土地面積：16.15 坪
樓別/樓高： 3~4樓 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：1000/年繳
鄰近學校：五結鄉立幼兒園利澤分班、利澤國小、利澤國中
鄰近公園：冬山河親水公園
生活機能：利澤零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格優勢：總價僅 398 萬，單價 8.48 萬/坪，對於宜蘭購屋者而言屬於低門檻標。 2. 格局實用：46.95 坪內擁有 3 房 3 廳 2 衛，空間機能性佳，適合家庭居住。 3. 學區明確：鄰近利澤國小與國中，就學方便，對親子家庭具吸引力。 4. 生活機能：周邊有零售市場與冬山河親水公園，購物與休閒皆便利。
劣勢	1. 樓層問題：位於 3 至 4 樓建築的 4 樓（頂樓），且為無電梯公寓，上下樓對長輩或不方便者較吃力。 2. 屋齡較高：屋齡已达 27 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱等潛在維護問題。 3. 建築型態：公寓型態通常缺乏公共設施，且市場流動性與保值性通常較電梯大廈弱。 4. 車位資訊模糊：欄位標示車位為「其它」，需進一步確認車位確切位置與權屬。
機會	1. 裝修增值：透過適度裝修翻新，可改善老屋居住品質並提升市場價值。 2. 租賃市場：鄰近學校與公園，適合作為出租投資，穩定租金收入。 3. 區域發展：五結鄉位處宜蘭發展軸線上，未來若基礎建設改善，房價有穩定支撐。
威脅	1. 隱匿成本：老屋可能隱藏漏水或結構問題，購屋後需預留較高修繕預算。 2. 貸款限制：銀行對高屋齡與公寓型態的貸款審核較嚴，可能影響貸款成數。 3. 轉手難度：頂樓無電梯老公寓在二手市場的買家群體較小，未來賣出可能耗時。