石門水庫店面  龍潭買屋 / 龍潭買房 - ✅️smile精選｜雲品88金店鋪+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：35.53 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民有三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：石門雲享
總坪數：33.72 坪 (包含車位面積)
車位坪數：10.57 坪
土地面積：4.8 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1971 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 5 年，建物狀況新且維護需求低。位於 1 樓，展示性佳，招牌醒目度足夠。包含一筆平面車位，增加整體交易價值。格局開放且夾層約 8 坪，適合餐飲、咖啡或美容產業自設使用。道路寬度 8 米，交通便利性尚可。
劣勢 (Weaknesses)	產品用途為「店面 (商用)」，與住宅相比，銀行貸款成數較低、利率較高。單價約 35.53 萬/坪，在龍潭區屬於中高價位，需考量投資報酬率。每月管理費約 2,000 元，持有成本需納入計算。位於民有三街，雖鄰近石門，但非核心商業區，人潮流動取決於周邊商圈。
機會 (Opportunities)	鄰近石門風景區，具備觀光客源潛力，適合開設特色餐飲或住宿相關服務。可自用經營以穩定現金流，亦可出租作為投資標的，獲取長期租金收益。屋況新，可省卻初期裝潢整修成本。
威脅 (Threats)	景氣波動可能影響實體店面營運狀況，進而影響租金穩定性。電商購物普及，對實體零售業造成衝擊。龍潭區周邊若有新開發案，可能改變人口結構與商業動線。商用產權在二手市場流通速度通常較住宅慢，未來轉手難度可能較高。

物件評論

此物件對於「自用創業」或「長期收租」的投資者而言，具備不錯的配置潛力，但若以住宅自住為目的則完全不適用。主要理由在於屋齡新且位於一樓黃金位置，加上附帶車位與夾層空間，能大幅降低初期開店成本。然而，需特別注意單價在當地屬高標，且商用貸款條件較住宅嚴格，建議您在評估前務必先確認銀行核貸成數，並實際考察周邊人流與同業競爭狀況，確認投資回報率能達標後再行入手。