中山國小捷運高樓景觀  大同買屋 / 大同買房 - 台北房仲小玉獨家中山國小捷運高樓景觀屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1108 萬
參考單價：85.82 萬/坪
地址：台北市大同區寧夏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大福將
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.53 坪
附屬建物面積：1.18 坪
共同使用：5.19 坪
土地面積：1.11 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：902 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：蓬萊國小/建成國中
鄰近公園：朝陽公園
附近交通：中山捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格對得起地段，單價約 85 萬，在內圈地段屬親民價位；坐落高樓層（13 至 14 樓），視野與通風條件較佳；鄰近中山國小捷運站，通勤極度便利；管理費每月僅 902 元，持有成本低；生活機能成熟，周邊商圈與市場密集。
劣勢	屋齡已達 29 年，屬於中古屋，可能面臨管線老舊或需大規模翻修問題；總坪數 12.91 坪僅為一房格局，不適合有小孩的家庭或長期改善需求；未含車位，在大同區停車可能不便；位於寧夏路夜市周邊，晚间可能有噪音干擾。
機會	小坪數一房在台北市屬於高流動性商品，投資出租的租屋需求穩定；老屋若透過適度翻新，可提升居住品質或租賃報酬率；鄰近公園與商圈，長期看區域復甦與生活機能維持度具潛能。
威脅	銀髮族貸款年限可能受限，因屋齡接近 30 年，銀行核貸成數與年限可能較嚴格；老社區設備更新（如電梯、外牆）若需大筆修繕費，可能影響居住體驗；房市若轉冷，舊大樓的保值性可能不如新大樓。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」、「投資客」或是「單身貴族」而言，具備相當的吸引力，主要理由在於其高 CP 值與極佳的通勤便利性。總價 1108 萬在台北市區取得電梯大樓的高樓層單位，價格相當優惠，且低管理費能降低長期持有負擔。然而，購屋者必須接受其屋齡接近 30 年的現實，這意味著後續可能需要預留翻新預算，且銀行貸款條件需提前確認。此外，若無法適應夜市周邊的環境，噪音問題需實地評估。綜合而言，若您追求交通方便且預算有限，此物件值得購入；但若追求大空間、新大樓或停車需求，則建議再斟酌。

問與答

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台北房仲小玉

卓玉苹(仲介，收取服務費)

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住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (110)登字第389636

您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。

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