兩戶可選全新  員林買屋 / 員林買房 - 員水路全新別墅/兩戶可選員林買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 180

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：28.56 萬/坪
地址：彰化縣員林市員水路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：48.6 坪 (不含車位面積)
土地面積：22.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門前

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新（9 個月），屬新成屋，可免除整理裝潢時間，輕鬆入主。 2. 格局為 4 房 3 廳 3 衛，總坪數約 48.6 坪，空間寬敞且動線舒適，適合多人口家庭。 3. 座向朝南，採光與通風條件通常較佳，居住品質有保障。 4. 兩戶可選，提供買家挑選戶別或議價的彈性空間。 5. 位於員水路，具「離塵不離城」特性，兼顧隱私與生活便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價 1388 萬，對首購族或部分預算有限者而言，購屋門檻較高。 2. 資料顯示總坪數未包含車位，且車位型態標註為「其它」，需進一步確認車位數量、位置及是否另計費用。 3. 為 4 樓整棟別墅型態，若未設置電梯，高樓層爬樓對長輩或小孩可能較不便。 4. 總坪數 48 坪對某些小家庭而言，維護管理成本（如稅金、清潔）可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 員林為彰化核心區域，房市需求穩定，新成屋具一定升值潛力。 2. 新屋通常配備較新式家電或建築工法，長期居住維護成本初期較低。 3. 兩戶可選可能帶來議價空間，或能選到視野、採光更佳的戶別。 4. 4 房大格局規劃彈性高，未來若家庭結構改變（如添丁、長者同住）皆能適應。
威脅 (Threats)	1. 當前升息環境下，高總價對應的高額房貸可能會增加每月現金流壓力。 2. 別墅維護成本通常高於集合住宅，長期持有成本需納入考量。 3. 若居住環境過於安靜，未來可能影響日常採買或子女就學的便利性。 4. 房地產市場波動可能影響短期內的轉手流動性。

2. 物件評論

綜合分析，此物件對於尋求「大空間」與「新穎居住環境」的家庭買家而言，具備相當的購買價值。其核心吸引力在於屋齡僅 9 個月，能避免新屋的等待期與裝潢風險，同時擁有舒適的南向採光與方正格局，符合長居需求。然而，總價 1388 萬需評估家庭財力是否能負荷，且因坪數未包含車位，建議購屋者務必在簽約前與仲介確認車位之具體權益。若資金規劃無虞且重視居住隱私，此物件在員林地區屬於值得列入考慮的優質選擇。

問與答

我要發問

員林買房

群義員林大同店(仲介，收取服務費)

暱稱：群義員林大同店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：04-8-399599

訂閱：2 (加入)

群義房屋員林大同加盟店

經紀業名稱: 詠勝地產股份有限公司

證號: (91)登字第001718號

員林買房,群義員林大同加盟店,詠勝地產,04-8399599
專賣員林全區之184甲重劃地和新成屋！中古屋什麼都有以及都內都外全新及中古透天、別墅、店面、華廈大樓，包括套房、樓店。都市計劃外甲建、乙建、丙建、丁建(含都內)，以上包含員林、永靖、社頭、大村、埔心、田尾、北斗、田中、花壇，只要您要求的！我們都能滿足您的需求！

買屋！賣屋！請找最專業的群義房屋員林大同加盟店！我們秉持安全產調、產權清楚！交易安全！誠信服務！履約保證！
找群義房屋員林大同加盟店，您要的物件我們都會盡力為您完成喔！找群義房屋員林大同加盟店準沒錯！

室內電話：04-8399599

我家粉絲團