電梯 雙車庫 大主臥
員林買屋 /
員林買房
-
豪華氣派全新電梯大別墅 員林買房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 181
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬
- 參考單價：42.6 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
萬年八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 4廳 6衛
- 總坪數：116.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：113.3 坪
- 附屬建物面積：3.6 坪
- 土地面積：46.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間與機能： 屋齡僅 2 年，近乎全新，大幅降低修繕風險。建坪達 116.9 坪，格局規劃為 5 房 4 廳 6 衛，並設有獨立電梯，非常適合三代同堂或對隱私要求高的家庭。 地段與配套： 位於員林萬年八街，鄰近黃昏市場與員林農工，生活機能成熟，採買與通勤均為便利。另備有獨立車庫，可容納雙車，提升停車便利性。 視野與隱私： 廣告提及永久棟距，保證視野開闊，減少遮擋感。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻高： 總價 4980 萬屬於高單價物件，對購屋者的財務負擔要求較高。 持有成本： 大坪數住宅的財產稅及管理費用可能較一般住宅為高。 轉手難度： 高總價物件的潛在買家群體相對較小，未來若需轉手，流通性可能不如中低總價物件。 |
| 機會 (Opportunities) | 資產配置： 員林為彰化地區核心城鎮，此物件具備傳承級別墅的潛質，適合長期持有或作為家族資產。 居住升級： 對於有換屋需求的家庭，此空間能直接滿足未來 10 年左右的居住變化，無需頻繁搬遷。 租金潛在： 若考慮自用轉出租，大格局別墅在特定客層中可能具備穩定的租金收益。 |
| 威脅 (Threats) | 景氣風險： 房地產市場受景氣循環影響，高價豪宅在經濟下行期間可能面臨房價回調。 利率波動： 若央行升息，房貸利率上升將增加購屋者的每個月償還壓力。 周邊環境： 鄰近市場雖便利，但需親身體驗噪音與人流擁擠程度是否影響居家品質。 |
2. 物件評論
此物件是否值得購買？
若您預算充裕且重視家族共同居住的品質，此物件值得列入優先考量。
主要理由如下：
- 新穎度與居住舒適性： 屋齡僅 2 年，代表建築體係與管線較新，可省下大量整修費用與時間。電梯與大坪數規劃（5 房 4 廳 6 衛）能有效解決多人口家庭的隱私與空間動線需求。
- 地段生活機能： 員林萬年八街屬於成熟生活圈，兼具學校與市場資源，對於有學齡孩童或長輩的家庭而言，交通便利且生活步調適中。
- 停車與隱私優勢： 獨立車庫配置在住宅區內屬難得資源，且永久棟距保證了光線與景觀，這是提升生活質感的重要關鍵。
建議注意點： 鑑於 4980 萬的總價門檻，建議您務必確認自身財務規劃能否承受長期持有成本（如稅金、管理費）。此外，在決定前，請務必於不同時段（特別是夜晚）實地探勘，確認鄰近市場的人潮是否會造成噪音干擾，以確保這筆投資能帶來真正的長期舒適感。
問與答
員林買房
員林買房
群義員林大同店(仲介，收取服務費)
暱稱：群義員林大同店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：04-8-399599
訂閱：2 (加入)
群義房屋員林大同 加盟店
經紀業名稱: 詠勝地產股份有限公司
證號: (91)登字第001718號
員林買房,群義員林大同加盟店,詠勝地產,04-8399599
專賣員林全區之184甲重劃地和新成屋！中古屋什麼都有以及都內都外全新及中古透天、別墅、店面、華廈大樓，包括套房、樓店。都市計劃外甲建、乙建、丙建、丁建(含都內)，以上包含員林、永靖、社頭、大村、埔心、田尾、北斗、田中、花壇，只要您要求的！我們都能滿足您的需求！
買屋！賣屋！請找最專業的群義房屋員林大同加盟店！我們秉持安全產調、產權清楚！交易安全！誠信服務！履約保證！
找群義房屋員林大同加盟店，您要的物件我們都會盡力為您完成喔！找群義房屋員林大同加盟店準沒錯！
室內電話：04-8399599
我家粉絲團
