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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1760 萬
- 參考單價：33.85 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
合作街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52 坪
- 土地面積：23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：其它
- 車位描述：門前
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於員林合作街，角間雙面臨路，店面曝光度高，易於吸引車潮與人潮。 2. 空間靈活：總樓地板 52 坪，包含 2 房 4 廳 3 衛，具備店住合一機能，可同時滿足經營與居住需求。 3. 裝修現狀：標榜全新整理，設備完善且格局方正，買主可節省裝潢成本與時間。 4. 價格彈性：標示為「價格便宜、稀有釋出」，總價 1760 萬在當地角間店面屬可討論範圍。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：建築屋齡達 46 年，雖有全新裝修，但仍需留意隱蔽工程與結構安全問題。 2. 停車資訊不明：停車位標示為「其它」，未明確說明是否包含或附近有充足停車場，可能影響顧客便利性。 3. 產品屬性：商業店面流動性不如住宅，未來轉手周期可能較長。 4. 銀行貸款：高屋齡店面可能影響銀行貸款成數與年限，需評估自備款壓力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：鄰近圓林園公園，且大榮街與橋愛一街打通，交通動線改善，有助於提升區域商業價值。 2. 投資潛力：適合規劃為工作室、事務所或小型零售業，出租收益可能優於一般住宅。 3. 自用彈性：因含房室與衛浴，適合店主自行居住，減少通勤成本，增加使用效率。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險：老舊商業空間可能面臨都市更新或建築法規變動的風險。 2. 市場波動：商業用房租金受經濟環境影響較大，需考慮空置期風險。 3. 維護成本：46 年屋齡雖已翻新，後續公共設施或管線維護成本可能隨屋齡增加而上升。 4. 資訊落差：「全新整理」可能僅指外觀，內部結構或電路老化仍需專業評估，避免買後隱憂。 |
2. 物件評論
此物件適合計畫創業、自營事業或尋求高坪效商業投資的買家，但不建議作為純居住用途或對屋齡極度敏感者。
主要理由如下： 首先，地段與曝光度是此物件最大的亮點，雙面臨路的角間位置在員林商業區具有稀缺性，對於經營實體店面非常有利。其次，店住合一的配置提供了極高的生活與工作便利性，尤其對於小型團隊或家庭式工作室而言，能節省通勤與租賃成本。
然而，46 年的屋齡是最大的隱憂，雖然宣稱全新整理，但建議務必聘請專業技師進行結構與電路檢測，並確認銀行貸款成數是否符合預期。此外，停車位資訊模糊，需實際確認周邊停車狀況是否滿足您的客群需求。若價格能透過談話進一步確認具有市場競爭力，且您能接受商業資產的流動性較低，此物件具備一定的收藏與使用價值。
問與答
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