百果山 間間套房 大
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員林安家2全新別墅/多戶可選 員林買房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1660 萬
- 參考單價：33.2 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
山腳路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：安家2
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：50 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.5 坪
- 附屬建物面積：1.5 坪
- 土地面積：35 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：門前
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 1 年，房屋狀況新穎，大幅降低修繕成本與風險。 2. 格局規劃優異，3 間臥室皆為套房設計，隱私性高，適合多代同住。 3. 建築採用高檔建材，整體質感佳，且擁有 5 米大面寬，採光與視野較好。 4. 地理位置鄰近國道 76 號，對於往返台中或外縣市通勤者相當便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價達 1,660 萬，在員林房市屬高標案值，預算門檻較高。 2. 資料顯示坪數不包含車位，且車位型態為「其它」，需進一步確認停車是否便利。 3. 位於山腳路二段，相對員林核心市區較為偏遠，日常生活機能的便利性可能稍弱。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 屬全新社區，隨著區域開發與人口移入，未來房價增值潛力存在。 2. 本案有多戶可選，購屋者可挑選採光、位置更佳的戶別以最大化居住體驗。 3. 環境清幽適合重視養生的家庭，且近百果山景觀資源具有一定吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 當前房地產市場波動可能影響資產短期升值空間。 2. 大坪數豪宅的持有成本（如房屋稅、地價稅）相对较高。 3. 若周邊缺乏大型商業設施或交通建設進一步優化，生活便利性恐難以快速提升。 |
物件評論
此物件為員林地區具備一定門檻的新建別墅，整體而言適合預算充足且重視居住隱私與品質的購屋者。其最大亮點在於「間間套房」的格局規劃，能有效滿足三代同堂或需要獨立空間的家庭需求；此外，新穎屋況與國道 76 號的交通優勢，亦提供了良好的保值潛力。
然而，買方需特別留意總價在當地的接受度，以及非核心區位的日常採買便利性。若您的主要訴求為自住舒適度與通勤效率，且預算能容納一千六百萬元以上的資金，此物件是一個值得實地評估的優質選擇。
問與答
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