柴山雙鐵九如國小  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 柴山休閒山莊/近雙鐵/九如國小農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：51.66 萬/坪
地址：高雄市鼓山區青泉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：柴山/九如國小
格局： 8房(室) 3廳 8衛
總坪數：77.04 坪 (包含車位面積)
土地面積：39.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：九如國小鼓山國中
鄰近公園：柴山公園
生活機能：內惟市場
附近交通：輕軌台鐵美術館站內惟車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃完善：擁有 8 房 3 廳 8 衛之大格局，極適合三代同堂家庭，或作為家族聚會宅邸。 2. 生活機能便利：鄰近雙鐵（輕軌、台鐵）及九如國小，並毗鄰柴山公園與內惟市場，交通與採購極方便。 3. 環境與景觀：可眺望柴山景觀，空氣品質佳，且為自地自建，據稱建築品質較佳。 4. 現況佳：屋況良好，無須額外投入大筆整修費用，可即住。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡 34 年，屬中老舊透天，未來可能面臨管線老舊或需局部翻修的問題。 2. 單價偏高：參考單價約 51.66 萬元/坪，對於 34 年屋齡的透天來說，單價在市場上略屬偏高。 3. 房產過大：8 間房與 8 間衛對於一般小家庭而言，可能產生空間浪費或管理維護困難。
機會	1. 增值潛力：柴山區域逐漸成形，結合美術館生活圈，未來區域價值有望提升。 2. 收租潛力：大坪數與多房型設計，在租屋市場上可能具備吸引長租或作為宿舍的潛力。 3. 市場需求：對於重視隱私與空間的大家庭或孝親需求，此類型物件在市場上相對稀缺。
威脅	1. 貸款限制：因屋齡較老，銀行核貸年限可能會受到壓縮，影響資金規劃。 2. 流通性風險：特殊的大房型配置可能縮小買受族群，未來轉手時可能不如標準三房或四房來得容易。 3. 維護成本：隨著建築使用年限增加，未來可能需投入更多經費在建築結構與設備的維護上。

物件評論

這是一棟非常適合「大家庭居住」或「長期持守」的優質透天物件。對於預算充足且需要容纳三代同堂的購屋者而言，其 77 坪的大空間與雙鐵交通優勢是極大的加分項。特別是自地自建的聲譽與柴山景觀，能有效提升居住品質與心理價值。

然而，購屋前建議您務必確認銀行對 34 年屋齡的貸款年限計算，並比較周邊同坪數物件的成交單價，以確認 51 萬的單價是否具備議價空間。若您的目的是自用且計畫長期居住，此物件值得考慮；若以短期投資增值為主要目的，則需留意老屋的流通性風險。

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