台南找房推薦永康華廈  東區買屋 / 東區買房 - 市醫商圈裝潢設計美寓X001台南找房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：856 萬
參考單價：28.35 萬/坪
地址：台南市東區崇德十八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藝術家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.13 坪
土地面積：3.76 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：可承租
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：崇明國中(小)
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇義黃昏市場、全聯福利中心
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於東區市醫商圈，鄰近巴克禮公園、崇明國中等，生活機能完善（黃昏市場、全聯）。 2. 採光與隱私：位於 8 樓/9 樓，屬於高樓層，採光通風佳且隱私性較好。 3. 拎包入住：屋內已完工高檔裝潢，節省裝修成本與時間，適合急迫入住者。 4. 車位配置：社區內有平面車位配置，便利出入，在市中心屬貴重資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 31 年，屬於老建築，未來可能面臨管線老舊或維修成本上升的風險。 2. 單價考量：每坪單價約 28.35 萬，考量屋齡因素，需評估與周邊房產相比的合理度。 3. 車位權屬：車位標註為「其它」且文中提及「有租」，需釐清車位是否包含在房價中或有無產權，避免日後爭議。
機會 (Opportunities)	1. 學區效益：鄰近崇明國中小，若購屋目的是學區房，能吸引有子女就學的家庭或投資租屋市場。 2. 租金潛力：高檔裝潢加上市醫商圈，極具吸引力，適合轉手後作為投資收租用途。 3. 翻新空間：若買方偏好重新設計，高樓層與大坪數（30 餘坪）提供較好的改造空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：30 年以上老屋在銀行貸款成數上可能受限，影響未來轉手買家的貸款能力，降低流通性。 2. 維修基金風險：老社區的公共設施維護與更新（如電梯、外牆）可能面臨基金不足或需額外攤提的狀況。 3. 市場波動：若房地產市場下行，老舊房產的價格支撐力通常弱於新成屋。