永康首購買房、三房平  北區買屋 / 北區買房 - 近成大世紀之門景觀三房平車｜永康首購買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：30.05 萬/坪
地址：台南市北區北園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀之門
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.92 坪
附屬建物面積：3.36 坪
共同使用：12.78 坪
其他面積：8.78 坪
土地面積：4.14 坪
樓別/樓高： 12樓 / 19樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：開元國小、聖功女中
鄰近公園：桂花公園、振興公園
生活機能：開元市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於北區黃金走廊，鄰近成大及開元雙商圈，交通與生活機能極佳。 2. 樓層與視野：12 樓高樓層（共 19 樓），採光通風良好，且能享有開闊景觀。 3. 車位便利性：附贈坡道平面式車位，停車便利且價格通常比車位單價高，總價已包含。 4. 格局實用：52.84 坪三房二廳二衛，空間寬敞，適合家庭長期居住或未來換屋規劃。 5. 社區管理：採 24 小時物業管理，安全有保障，且標示管理費成本相對低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 18 年，雖非老舊但已進入需要較大規模維護的階段，可能需留意外牆或電梯狀況。 2. 價格門檻：總價近 1,600 萬，每坪約 30 萬，屬於高單價物件，對買方預算要求較高。 3. 資訊待核：管理費標示為「2 元/月」，數據極低，需進一步確認是否為每坪費用或是否有其他誤植。 4. 行政區屬：標題提及永康，實際地址為北區，需注意不同行政區稅費或學區歸屬的差異。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求：鄰近成大與開元商圈，學子或教職員租屋需求穩定，具投資收租潛力。 2. 學區資源：鄰近開元國小與聖功女中，符合重視子女學區的家庭需求。 3. 資產保值：北區核心地段土地稀缺，長期持有具資產保值與增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：隨屋齡增長，未來可能需要提取公共維修基金或進行大修，需確認社區基金狀況。 2. 市場波動：受利率政策及整體房市走勢影響，高總價物件流動性可能較低。 3. 競爭對標：同區域周邊可能有新成屋或次新屋推出，可能吸引部分對建築年份敏感的買家。

物件評論

購買建議：值得考慮，尤其適合追求生活便利與穩定資產的家庭。

主要理由： 此物件最大的亮點在於其地段與車位。北園街鄰近成大與開元商圈，交通動線便捷，且 12 樓的高樓層視野開闊，配合三房二廳的二衛格局，居住舒適度極高，附贈平面車位在當前市場中亦屬珍貴。對於在成大工作或在北區求學的買方而言，這是相當理想的選擇。

特別提醒： 由於標榜「永康首購」但地處「北區」，且屋齡 18 年，建議您在看屋時重點確認以下兩點：

確認管理費：請務必與管委會或仲介確認「2 元/月」的實際計算方式與金額，避免後續誤差。
檢視大樓狀況：針對 18 年屋齡的大樓，建議仔細查看外牆、頂樓漏水狀況及公共維修基金提撥情況，以評估未來持有成本。

若預算允許且能接受屋齡條件，此物件兼具自住與投資價值，是一個高品質的居住選擇。

問與答

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