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3800桃園航空城旁氣派華廈有車位優質住宅傢俱全都送
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.64 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
大興八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：君邑韋瓦第
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：38.291 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.01 坪
- 附屬建物面積：1.591 坪
- 共同使用：18.69 坪
- 土地面積：3.7 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 13樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 拎包入住：家具全送，省去裝潢時間與成本，可直接入住。 2. 含車位：總價已含坡道平面車位，省下一筆購置車位的預算。 3. 學區優勢：鄰近大竹國小與大竹國中，子女教育與接送非常方便。 4. 輕屋齡：屋齡約 10 年，社區設施與格局符合現代居住需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 衛浴配置：僅有 1 衛，對於 2 房格局的家庭，早晚尖峰時段可能較緊張。 2. 潛在噪音：鄰近桃園國際機場，需確認具體位置是否位於航線下方，恐受飛機噪音影響。 3. 管理費用：每月管理費 2112 元，對於 38 坪的屋況來說，屬於中等偏高水準。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：鄰近桃園航空城，長期來看房價與租金潛力具有成長空間。 2. 出租客群：靠近學校與機場，學生及上班族租屋需求穩定，投資報酬率佳。 3. 市場缺口：此類「氣派華廈」且「家具全送」的實價物件，在市場上較難得，易於快速脫手。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 噪音風險：飛機起降噪音可能影響居住舒適度及長期轉手價值。 2. 流動性限制：單衛房型的市場接受度通常低於雙衛，未來轉手競爭可能較激烈。 3. 房價波動：房市景氣循環中，若區域供給過大，可能影響投資回本週期。 |
物件評論
這棟位於蘆竹區大興八街的「君邑韋瓦第」住宅，對於尋求自住舒適度與投資效益的買家而言，是一個值得列入考慮的標的。
值得購買的主要理由： 首先，「拎包入住」與「含車位」是最大的亮點。1288 萬總價包含車位及裝潢，相比購買空屋需額外投入 200 至 300 萬的裝潢成本，實際獲益相當可觀。其次，鄰近大竹國小與國中，對於有學齡孩童的家庭來說，省去了交通與接送的麻煩，是極佳的親子居住選擇。最後，社區管理完善且具備運動設施，對於重視生活品質的買家相當適合。
購買建議： 雖然物件條件優越，但在決定簽約前，強烈建議您在**不同時段（特別是飛機起降較密集的時段）**前往屋內實地感受噪音狀況。若您對機場噪音能接受，且家庭成員不多於 3 人（以適應單衛浴配置），這是一筆兼具居住價值與資產保存意義的購屋選擇。
問與答
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