汐止區汐萬路一段公寓  汐止買屋 / 汐止買房 - 新北法拍房仲新北市汐止區汐萬路一段公寓2樓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：665 萬
參考單價：26.43 萬/坪
地址：新北市汐止區汐萬路一段 343巷 25號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：士林法院【114簡87794 張OO】
法院別：士林法院
投標日：115/5/11
保證金：133 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
總坪數：25.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.12 坪
附屬建物面積：3.04 坪
增建坪數：4.63 坪
土地面積：7.81 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具競爭力：汐止區每坪約 26.43 萬，相較同區電梯大樓或新成屋，入場門檻較低。 2. 地理位置成熟：位於汐萬路一段，鄰近國道交流道及捷運站，通勤至台北市區方便。 3. 仲介支援完整：提供法拍代標、協調銀行低利房貸、包辦點交及產權過戶，降低買方處理流程的複雜度。 4. 樓層適中：4 樓公寓的 2 樓，無需搭乘電梯，且上下樓負擔不重，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：44 年屋齡屬於老舊公寓，水電管線、防水保溫可能老化，未來裝修或維修成本需預先估算。 2. 無車位配套：未包含車位，汐止地區機車與汽車停車位往往緊缺，需額外規劃停車問題。 3. 銀行核貸風險：老舊公寓在銀行評估中，貸款成數或年限可能較嚴格，需確認自身融資能力。 4. 居住品質：舊式公寓通常無保全系統或公共設施，治安與隱私防護相對較弱。
機會 (Opportunities)	1. 降價空間：若投標當日出價未達底價，下一拍底價可能再減 20%，有機會用更低價格得標。 2. 裝修增值：透過內部裝修改善居住環境後，可提升出租收益或未來轉手價格。 3. 房貸補助：符合特定條件的購屋者，可能申請青年購屋、自購住宅貸款利息補貼等政策優惠。
威脅 (Threats)	1. 流動性較差：無電梯的舊式公寓在未來房地產市場中，轉手難度可能高於有電梯大樓。 2. 隱定藏債務：雖標註保證產權清楚，仍需確認是否有未繳的公帑稅或管理費，避免接手後承擔額外費用。 3. 租約糾紛：法拍屋偶爾會遇到承租人強佔的情況，雖標榜和諧交屋，仍需確認實際搬遷狀況是否順利。

物件評論

是否值得購買：建議慎重評估後，適合預算有限或具裝修能力的買方。

此物件位於汐止成熟生活圈，交通便利，且單價相較市場行情具有吸引力，對於預算有限的首購族或投資客來說，是一個具備切入價值的標的。然而，44 年的屋齡是主要考量點，代表購入後極可能面臨高額的修繕與更新費用。此外，無車位與舊式公寓屬性，在未來市場轉手時的競爭力相對較弱。

主要理由： 若您計畫長期持有並接受投入資金進行裝修，此物件能為您提供較低的起點價格；但若您希望「購後即住」、對銀行核貸年限有高度要求，或是無法負擔額外的整修預算，則建議考慮屋齡較新的物件，以避開老舊公寓的潛在隱憂。建議在投標前，先向銀行確認針對 44 年屋齡的貸款成數，並實地勘查周邊停與動線，再做最終決定。