大安區電梯  大安買屋 / 大安買房 - 安和稀有雙主臥．電梯美妝三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4650 萬~~4250 萬
參考單價：95.66 萬/坪
地址：台北市大安區安和路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦安大廈
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：44.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.84 坪
附屬建物面積：5.89 坪
共同使用：1.7 坪
土地面積：3.67 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：1000元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：建安國小,大安國中/和平高中國中部
鄰近公園：居安公園
生活機能：通化市場
附近交通：立人國際中小學公車站.信義安和捷運
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於大安區安和路二段，鄰近捷運信義安和站，生活機能完善，鄰近通化市場與居安公園。 2. 居住格局：三加一房設計，雙主臥與三衛浴配置，適合三代同住或追求隱私的家庭，空間運用彈性高。 3. 建築條件：電梯已換新，一層兩戶戶數少，隱私性佳；三面採光，室內採光通風條件良好。 4. 環境視野：鄰近 30 米寬大道，綠蔭視野遼闊，居住環境清幽。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 42 年，屬於舊大樓，銀行評估價可能較低，影響貸款成數。 2. 價格門檻：參考單價近 96 萬/坪，對於屋齡超過 40 年的物件而言，單價偏高，總價近 4300 萬，自備款壓力大。 3. 維護成本：高齡建築需定期投入維修基金，未来若需進行全面整修（如外牆、管線），可能需分攤高額費用。
機會 (Opportunities)	1. 學區與通勤：鄰近建安國小、大安國中等學校，以及捷運信義安和站，極具自住與租賃需求。 2. 產品稀缺性：「雙主臥」配置在該價位區間具稀缺性，若家庭成員有獨立作息需求，競爭力強。 3. 增值潛力：大安區地價穩定，若市場回溫，好地段的老屋仍有保值空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：在高利率環境下，高單價物件的流動性可能降低，未來轉手競爭者眾。 2. 政策風險：政府對老舊大樓重建或修繕可能有新規定，且 50 年以上屋齡貸款限制更為嚴苛。 3. 持有成本：高單價意味著較高的房屋稅與管理費，且老屋潛在的結構維護風險需長期評估。

2. 物件評論

購買建議：適合預算充足且重視地段與家庭隱私的買家。

此物件位於大安區核心地段，擁有極佳的生活機能與捷運優勢，且「雙主臥、三衛浴」的格局非常罕見，能充分滿足多人口家庭對私密性的需求。雖然屋齡已達 42 年，但電梯已換新且採光條件優異，有效緩解了老舊住宅的居住痛點。然而，考慮到每坪近 96 萬的高單價，買家需仔細評估自身貸款能力與老屋維護風險。若您不介意高門檻，且主要目的是長期自住或投資穩定收租，此物件具備相當的收藏與居住價值；但若追求新成屋的維護便利性或高投資報酬率，則建議擴大搜尋範圍，比較同區域屋齡較新的物件。