蘆洲買屋  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三民高中美寓3樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1377 萬
參考單價：54.19 萬/坪
地址：新北市蘆洲區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.41 坪
土地面積：12.7 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立三民高中,市立蘆洲國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	室內採全新裝潢，入住前無需額外裝修，節省時間與成本；格局方正，採光通風條件良好；三居室配置適合家庭居住；3 樓樓層在無電梯大樓中屬避開底層潮濕與頂樓隔熱問題的黃金樓層；鄰近學校及生活機能，日常動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 48 年，屬於高齡公寓，可能面臨銀行貸款成數受限或年限縮短的問題；建築型態為無電梯公寓，對於行動不便者或未來轉手對象有一定限制；總坪數 25.41 坪僅規劃 3 房，空間密度較高；單價約 54.19 萬/坪，相較同區域老屋單價略高。
機會 (Opportunities)	鄰近市立三民高中及蘆洲國小，若考量學區就讀需求，居住便利性極高；位於成功路周邊交通網絡成熟，鄰近捷運站及多線公車，適合通勤族群；新裝潢意味著水電管線可能已更新，降低近期維修風險。
威脅 (Threats)	高齡老屋在未來市場流動性可能較新大樓差，轉手速度可能较慢；若後續有危老重建案，需確認住戶共識與分配條件；屋齡過高潛在隱含管路腐蝕或結構老化風險，即使有裝潢仍須留意。

2. 物件評論

此物件對於「自住需求強烈」且「重視學區」的購屋者而言，具備相當吸引力。主要理由在於全新的室內裝潢能立即入住，省去龐大的裝修精力與資金，加上黃金樓層與方正格局，居住舒適度頗高。然而，屋齡 48 年與單價 54.19 萬/坪的價位需特別審慎評估。建議您在決定前，先確認銀行對於此屋齡的貸款核貸成數，並與同區域老屋成交行情比較單價合理性。若您主要目的是為了子女就學或短期自住，此物件值得考慮；但若以投資增值為首要目標，其老屋屬性可能限制了未來的漲幅與流動性，需多加斟酌。