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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：99.18 萬/坪
地址：台北市信義區信義區基隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：8.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.52 坪
附屬建物面積：0.54 坪
共同使用：1.51 坪
土地面積：1.02 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：710 元/月
鄰近學校：市立興雅國小,市立松山高中
鄰近公園：革新公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

您好，針對您提供的「信義區捷運套房」物件資料，我將以買房者的角度，為您進行詳細的分析與建議。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢極佳：位於台北市信義區，鄰近市府捷運站，生活機能與交通便捷度極高。 2. 總價門檻低：總價 850 萬，是進入信義區置產的入門首選，對於首購族或投資者友善。 3. 居住空間感佳：雖坪數不大，但格局方正且有大面窗，通風採光應不遜色。 4. 持有成本低：每月管理費僅 710 元，在同等級大樓中偏低，長期持有壓力小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡 37 年，屬於老屋範疇，居住體驗可能隨時間下降，且裝修預算可能較高。 2. 空間限制：總坪數約 8.57 坪，屬於套房規格，僅有一衛，對於家庭居住或長期生活空間較顯狹小。 3. 無車位配套：位於信義區且無車位，停車可能成為日常生活的痛點。 4. 樓層因素：4 樓屬於中低樓層，雖非底樓，但可能受街道噪音或遮擋影響。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力高：靠近市政府與捷運，租屋市場需求穩定，租金收益相對可觀。 2. 區域價值維持：信義區為台北核心區域，地價與房價支撐力強，資產保值性佳。 3. 低門檻置產：低總價允許買家先取得核心區產權，未來若有改建需求，也有較大利基。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：銀行對老屋的貸款年限與成數可能較為嚴格，影響資金規劃。 2. 維修潛在成本：屋齡超過 30 年，管線、外牆等隱蔽工程未來可能需投入整修費用。 3. 流動性差異：小坪數老宅在未來轉手時，可能面臨買家偏好新成屋的市場競爭。

二、物件評論

購買建議：適合特定需求族群，整體值得考慮但需審慎評估

主要理由：

地段與價格的性價比極高：在台北市信義區，能以 850 萬的總價購得電梯大樓，且擁有如此便利的交通與周邊機能，屬於「低門檻入主核心區」的稀有機會。若您的購屋目標是「保值」或「收租」，此物件的租售比與地段潛力具有競爭力。
屋齡與居住舒適度的權衡：37 年的屋齡是此物件最大的風險點。若您計畫長期自住，需考量老屋的管線更新、隔音及空間格局是否符合現代需求。若是作為投資工具或單身、小家庭短期居住，則可接受老屋的折價。
資金規劃建議：由於屋齡較高，建議在洽談前確認銀行對該建物的貸款年限與成數，並預留一筆預算作為未來可能的室內整修基金。同時，因無車位，需評估附近停車便利度或是否可接受停車成本。

總結：若您屬於首購族、投資客，或是生活模式不需太大空間的單身人士，此物件是進入信義區的優質選擇；但若您對居住新舊度要求極高或有停車需求，則需慎重考慮。