安南買屋 / 安南買房 - 海中街漂亮裝潢4房車墅☎️賞屋290-6660

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：42.02 萬/坪
地址：台南市安南區海中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：35.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.02 坪
附屬建物面積：1.2 坪
土地面積：35.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安慶國小/海東國小
鄰近公園：草湖寮公園
生活機能：怡安果菜市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間格局優異：擁有 4 房 2 廳 4 衛的配置，對於家族共居或多人家庭而言，隱私與動線規劃更具彈性。 2. 基礎設施更新：水電管路已更新，降低了初期居住風險與隱患，且室內裝潢時尚，適合即買即住。 3. 採光與方位：主建築朝南，採光通風條件良好，能提升居住舒適度。 4. 生活機能成熟：鄰近安慶國小、海東國小及怡安果菜市場，日常採買與子女就學便利性高。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡約 44 至 45 年，屬於老屋，可能影響銀行貸款成數與年限，需預留更充裕的首付或現金。 2. 空間尺度：總坪數約 35 坪，對於整棟別墅而言，空間寬敞度可能不如新建案，適合不追求超大坪數的買家。 3. 地點增值性：位於安南區海中街，雖然生活便利，但相較於市中心或新興科學園區周邊，資產增值的爆發力可能較弱。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近台江文化中心與北外環科工區，隨著周邊產業與建設完善，租金需求或房價穩定性可能提升。 2. 即得性高：裝潢與水電已更新，省去了長期裝修的時間與精力成本，可快速入住。 3. 車位權益：雖標示未含車位，但位於住宅區，可考量後續增設車位或使用公共路邊停車資源，增加生活便利性。
威脅	1. 轉手流動性：高齡老屋在二手市場上較難吸引年輕買家，未來轉手時可能面臨流動性較差或議價空間大的情況。 2. 隱蔽工程風險：雖水電已更新，但老屋可能存在牆體、地基或管線深層的隱藏問題，後續維修成本需納入評估。 3. 貸款限制：銀行對於 40 年以上老屋的估價與承貸政策可能較嚴格，需事先確認貸款資格以免影響購屋計劃。

物件評論

此物件對於尋求「一步到位」且家庭成員較多的買家而言，具有相當高的吸引力。其主要優勢在於 4 房 4 衛的罕見格局與已更新的水電基礎設施，能有效解決老屋居住隱憂並降低裝修成本。然而，買方必須將屋齡（約 45 年）列為首要考量因素，這將直接影響銀行貸款額度與未來轉手難度。若您的預算能配合老屋的貸款條件，且不介意地點非市中心精華區，這處具備良好生活機能與採光條件的房產，是一筆性價比不錯且適合長期自住的選擇。建議在簽約前務必確認銀行貸款評估報告，並請專業人員進行詳細的房屋鑑價。