國館大巨蛋靜巷邊間華  松山買屋 / 松山買房 - 台北買賣房子國館大巨蛋靜巷邊間華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4180 萬
參考單價：88.19 萬/坪
地址：台北市松山區光復南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 2廚房
總坪數：47.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.59 坪
附屬建物面積：5.22 坪
共同使用：2.59 坪
土地面積：9.65 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光復國小.中崙國中.西松國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：台北小巨蛋.南京三民.國父紀念館捷運站. 松山火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

台北松山國館大巨蛋靜巷邊間華廈買房分析

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近松山火車站、捷運小巨蛋與南京三民站，通勤交通便利。 2. 格局寬敞：47.4 坪大四房二廳二衛，適合大家庭或需要多間臥室的家庭。 3. 學區便利：鄰近光復國小及中崙、西松國中，教育資源充足。 4. 樓層適中：2 樓 / 6 樓，低樓層無需等待電梯，對長輩或小孩較方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：39 年房齡，可能面臨設施老舊、維修成本高或貸款年限受限問題。 2. 無車位：總價未包含車位，在該區域需額外預算購置或租賃車位。 3. 底層考量：2 樓樓層較低，隱私性與採光可能受周圍環境影響，需注意靜巷是否真的靜。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造潛力：老屋可透過裝修調整格局，提升居住質感與機能。 2. 區域發展：大巨蛋開發與周邊商圈成熟，長期看增值潛力仍存在。 3. 租賃需求：鄰近學區與交通節點，未來若轉租，租金報酬率應不錯。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：老屋貸款成數與年限可能縮短，需確認銀行估價與貸息。 2. 轉手流動性：老舊華廈在二手市場可能不如新成屋好賣，需考慮未來出售難度。 3. 市場波動：房價走勢若轉弱，高單價老舊物件抗跌能力較弱。

二、物件評論

購買建議：適合特定需求者，但需做好預算評估。

此物件對於追求「大坪數」與「核心地段」的大家庭來說，具有相當吸引力。單價約 88 萬在松山區屬於合理範疇，且大四房格局能有效滿足多代同堂的需求。然而，購屋前必須特別注意兩點：首先，39 年屋齡可能影響貸款年限與成數，務必預先與銀行確認額度；其次，4,180 萬僅為房屋價，未包含車位，需另行評估購置車位的成本。若您的預算充足、不介意老屋維護，且重視通勤與學區資源，這是一個值得實地參觀的物件；若您偏好新成屋或對貸款年限極為敏感，則建議再行斟酌。