尾塹公園高爾夫球場  三星買屋 / 三星買房 - 宜蘭買房賣房三星御東風精美透天屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：32.33 萬/坪
地址：宜蘭縣三星鄉保安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御東風
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.113 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.579 坪
附屬建物面積：4.534 坪
土地面積：24.067 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：安農溪公園
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況極新：屋齡僅 7 個月，近乎新成屋，購屋後省卻整修成本與時間，可直接入住。 2. 格局實用：擁有 4 房 2 廳 4 衛配置，空間規劃符合多人口家庭或三代同堂需求，衛浴與臥房比例優異。 3. 空間寬敞：總坪數約 49.1 坪，對於透天厝而言擁有較大空間，居住壓迫感低。 4. 環境宜人：鄰近安農溪公園，生活步調寧靜，適合追求自然景觀與休憩品質的族群。
劣勢	1. 無附車位：標註不包含車位，需自行評估停車場位置或另購車位，增加購屋後的額外規劃與成本。 2. 地理位置：位於三星鄉，非宜蘭核心城區，通勤至市區或台北所需時間較長，便利性略遜。 3. 樓梯考量：為 3 層透天整棟，若家中有高齡長輩或幼童，需注意爬樓梯的不便與安全。 4. 價格負擔：單價約 32.33 萬/坪，總價 1588 萬在鄉鎮區域屬中高預算，需詳審財務周轉能力。
機會	1. 區域發展：三星鄉具備農業與觀光潛力，隨著當地環境營造，長期自住的居住價值可能提升。 2. 市場稀缺：鄉鎮區域新成透天厝供給相對有限，具備一定的市場稀缺性。 3. 自用舒適：新成屋與大格局滿足剛性自住需求，居住體驗較舊屋顯著提升。
威脅	1. 流動性風險：偏鄉透天房產轉手週期通常較市區公寓長，若未來有置換需求，可能較難快速脫手。 2. 利率波動：當前房貸利率環境若變動，將直接影響每月本息負擔與整體投資報酬率。 3. 人口趨勢：鄉鎮區域若面臨人口外流，可能對房產長期增值幅度造成限制。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求的自住購屋者，具體視通勤與財務狀況而定。

主要理由：

居住機能完善：此物件最大的賣點在於「新」與「大」。4 房 4 衛的配置能有效解決家庭成員隱私問題，且屋齡僅 7 個月，意味著近期無需投入資金整修，非常適合打算長期居住的家庭。
生活品質優先：鄰近公園與三星鄉的寧靜氛圍，使其成為追求「生活品質」勝過「通勤便利」的理想選擇。對於在自宅工作或退休族群，這將是極佳的居住環境。

注意事項： 購屋前請務必確認通勤時間是否符合您的工作需求，並優先解決停車空間問題。此外，請對偏鄉房產的轉手流動性有理性預期，此物件以「自住保值」與「居住舒適度」為主要價值點，而非短期投資獲利工具。

問與答

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宜蘭買房賣房

蔡雅如(仲介，收取服務費)

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