二結麥當勞  五結買屋 / 五結買房 - 宜蘭買房賣房五結中正寶座美華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：17.14 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉中正路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正寶座
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：46.554 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.144 坪
附屬建物面積：3.376 坪
共同使用：6.034 坪
土地面積：6.179 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
鄰近學校：學進國小
鄰近公園：中興文創
生活機能：二結市集
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與性價比：參考單價 17.14 萬/坪在宜蘭地區具競爭力，總價 798 萬對家庭購屋者門檻友好。居住品質： 7 樓樓層屬中高樓層，採光與視野皆佳；格局方正、3 房 2 廳配置實用，管理費 800 元/月成本低。生活機能：鄰近學進國小學區，且有二結市集、中興文創公園，日常採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 31 年，可能面臨管線老舊或外牆維護問題，未來維修成本需評估。車位問題：交易資訊明確指出未包含車位，購屋後需自行尋找租車或購車位方案，增加額外成本。坪數定義： 46.554 坪為總坪數，扣除公設後主體使用面積需進一步確認是否符合家庭需求。
機會 (Opportunities)	增值潛力：建案宣稱鄰近高鐵特區，若未來基礎建設完善，地價與房價具增值空間。學區需求：鄰近優質小學，對有子女的教育需求家庭具穩定吸引力，利於長期自住或租金回報。
威脅 (Threats)	轉手流動性：老舊電梯大樓在房地產市場中，未來轉手時點可能不如新成屋來得容易。發展不確定性：高鐵特區開發進度若不如預期，預期的房價增值可能落空。貸款與融資：部分銀行對高屋齡建物貸款成數或年限可能有所限制，需確認貸款條件。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、重視子女學區且有長期持有規劃的購屋者。

購買建議： 值得列入考慮，但需謹慎評估屋齡風險。主要理由在於其單價合理、樓層視野好且生活機能成熟，對於尋求宜蘭五結地區穩定生活的家庭而言，性價比不俗。然而，31 年的屋齡與未包含車位是兩大致命傷，建議您在簽約前務必委託專業技師進行房屋檢測，確認結構與管線狀況，並確認高鐵特區開發時程，以確保投資價值與居住安全。

問與答

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宜蘭買房賣房

蔡雅如(仲介，收取服務費)

暱稱：有巢房仲小如

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服務態度：

房仲電話：0975-550571

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五結中正新安加盟店

經紀業名稱: 新安不動產仲介有限公司

證號: (99)登字第137335號

宜蘭買房賣房蔡雅如 0975550571

大家好！我是您的房仲小幫手，專注於為您找到夢想中的家。我的名字是雅如(淨如)，誠實、負責是我的座右銘，誠摯地為每位客戶服務，因為我相信每個人都值得擁有完美的住所！我具備堅持的毅力，無論多大的挑戰，我都會全力以赴，確保您的需求被妥善滿足。

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