張公園旅遊服務中心  三星買屋 / 三星買房 - 宜蘭買房賣房三星安農溪畔全新日式大面寬高級農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3480 萬
參考單價：32.38 萬/坪
地址：宜蘭縣三星鄉行健五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：107.463 坪 (不含車位面積)
主建物面積：97.747 坪
附屬建物面積：9.716 坪
土地面積：656.237 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：1 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大隱國小
鄰近公園：張公園親水公園
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

宜蘭三星鄉農舍物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質極佳：屋齡僅 1 年的全新建築，日式風格設計，現代感十足且維護成本低。空間寬敞實用：總坪數超過 107 坪，配置 4 房 2 廳 5 衛，格局適合三代同堂或大家族居住。環境優美：鄰近安農溪、張公園親水公園及大隱國小，兼具自然休閒與教育資源。交通便利：鄰近公車站點，往返市區與景點無虞。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：總價 3480 萬對一般家庭是筆龐大開銷。農舍身分限制：需符合農民身份資格方可購買，使用與轉讓受法律規範較嚴。車位資訊不明：資料顯示坪數不包含車位，對於大坪數房產而言，停車規劃需額外注意。區域特性：三星鄉屬鄉鎮區域，相較於都市核心區，生活機能密度較低。
機會 (Opportunities)	長期自住舒適度：優異的環境與格局非常適合追求生活品質與隱私的家庭長期定居。區域發展潛力：安農溪畔與觀光熱點結合，未來若有更完善的周邊開發，可能帶動區域價值。多功能應用：符合法規前提下，農舍可結合家庭聚會、小型度假用途，增加使用價值。
威脅 (Threats)	法令政策風險：農舍相關法規（如自用農舍認定、興建標準）可能隨政策調整而變動。融資難度：農舍性質導致銀行貸款成數可能低於一般住宅，或貸款條件較嚴謹。流動性較低：農舍買家資格受限，未來轉售時受眾範圍較小，流動性不如一般住宅。

2. 物件評論

購買建議：具條件者值得考慮，但需審慎評估資格與資金。

此物件屬於「生活型態置產」而非單純投資標的。對於符合農民資格、且資金足以應付高總價與農舍較嚴謹貸款條件的買家而言，這是一個極具吸引力的選擇。其優勢在於 107 坪的新式大坪數在宜蘭鄉鎮極為少見，且周邊文教與公園環境完善，非常適合重視家庭互動與自然生活的大家族。

然而，買家在決策前務必確認自身是否符合農舍購買的法定資格，並預先諮詢銀行關於農舍貸款的成數與利率。若您能解決資格與資金問題，這裡將能提供極高品質的居住體驗，是置產三星鄉的優質選項。

問與答

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宜蘭買房賣房

蔡雅如(仲介，收取服務費)

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