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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
428 萬
398 萬 - 參考單價：8.47 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
五結鄉
季水路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：清水大鎮
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：46.982 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.229 坪
- 附屬建物面積：3.515 坪
- 共同使用：13.238 坪
- 土地面積：16.153 坪
- 樓別/樓高： 3~4樓 / 4樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：坡道平面式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格實惠：總價約 398 萬，單價約 8.47 萬/坪，在宜蘭地區屬於較低門檻的置產機會。 2. 機能完善：三房兩衛配置適合一般小家庭，且附贈車位，解決停車問題。 3. 生活便利：鄰近超市與學校，距離傳藝中心步行十分鐘，具備基礎生活與休閒機能。 4. 格局良好：47 坪空間對於 2 至 4 人家庭而言寬敞度足夠。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 無電梯：位於 4 樓且為公寓型態，對長者、小孩或搬運重物較不友善。 2. 屋齡較舊：27 年屋齡可能涉及管線老舊、外牆風化或維修基金不足的問題。 3. 資訊落差：資料表單總價標註為 398 萬，但文案描述提及 428 萬，價格資訊需進一步釐清。 4. 位置偏鄉：五結鄉雖屬宜蘭縣，但相對於市區，交通便利性與就業機會較少。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新增值：屋齡雖老，但空間大，若能重新裝修，可提升居住品質與轉手價值。 2. 周邊發展：鄰近傳藝中心，未來若周邊商業或觀光人潮增加，可能有租金投資潛力。 3. 政策補貼：可評估政府針對老舊住宅或偏鄉置產的補助方案，降低購屋成本。 4. 市場調整：低單價物件在房地產下行或調整期，抗跌性相對較強。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：老舊公寓在二手房市場上，貸款與轉手速度可能不如新大樓。 2. 隱性成本：高樓層無電梯加上高齡化，未來若需整修電梯或外牆，可能需共同分擔高額費用。 3. 議價空間：價格資訊不一致可能反映買賣雙方溝通或合約潛在爭議，需謹慎確認。 4. 區域發展停滯：若五結鄉整體人口外流或發展停滯，房價增值空間有限。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 建議「有條件購買」，適合預算有限或作為長期持有的購屋者。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於高性價比與包含車位。總價不到 400 萬即可在宜蘭取得三房兩衛且附車位的空間，對預算敏感的年輕家庭或投資客而言，門檻相當低。此外，鄰近傳藝中心的生活機能也是加分項。
然而，您必須慎重考量屋齡與樓層因素。27 年屋齡代表建築本身可能面临維修隱憂，且位於 4 樓無電梯，對於長期居住（特別是未來家庭結構變化或長輩同住）會有不便。同時，總價資訊落差（資料表單 398 萬與文案 428 萬）是必須釐清的重要風險點，建議在議價前確認最終成交價格與所有潛在費用。若您能接受老屋特性且預算明確，這是一筆性價比尚可的交易；若追求居住品質與保值性，則建議再比對周邊新大樓產品。
問與答
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蔡雅如(仲介，收取服務費)
暱稱：有巢房仲小如
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-550571
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五結中正新安 加盟店
經紀業名稱: 新安不動產仲介有限公司
證號: (99)登字第137335號
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