國立陽明交通大學新民  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭買房賣房宜蘭市精華地段透天老宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：38.78 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市東後街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.48 坪
土地面積：40.723 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：力行國小
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

宜蘭買房賣房宜蘭市精華地段透天老宅 (1379402) 買房者分析報告

以下針對您提供的物件資料，以買房者的角度進行詳細分析，包含 SWOT 評估與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段位置：位於宜蘭市東後街，屬於市區精華地段，生活機能極其成熟。 2. 學區優勢：鄰近力行國小，對於有學齡孩童的家庭而言，通學與就學非常便利。 3. 規劃潛力：屋內格局方正，土地條件好，對於有重建或大規模裝修需求的買主來說，可發揮空間大。 4. 使用效能高： 53 年舊宅仍擁有 5 房 2 廳 3 衛的格局，顯示原始空間規劃大，適合大家庭或多世代居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高： 53 年屋齡屬於高齡住宅，管線老化、結構安全問題或漏水風險需預留預算處理。 2. 坪效比壓力：總坪數僅 25.48 坪卻有 5 房，平均單房坪數極小，居住舒適度可能不如較新物件。 3. 缺乏車位：標註不包含車位，在市區精華地段無停車空間將是日常生活的一大困擾。 4. 單價偏高：參考單價近 39 萬，對於高齡老屋而言，單價並不便宜，買入成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：土地位於精華區，若具備申請重建條件，未來可透過拆除重建提升產值與居住品質。 2. 資產保值：精華區土地稀缺，隨著市區發展，土地持有價值通常較具抗跌性。 3. 裝修彈性好：方正格局方便進行現代化設計，可打造符合個人需求的客製化居所。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：銀行對於高齡房屋鑑價較低，可能導致貸款成數受限或貸款年限縮短，增加買方負擔。 2. 維修成本不確定：隱藏式工程（如漏水、白蟻、結構補強）可能需額外投入高昂費用。 3. 轉手流通性：因屋齡老且無車位，未來轉手時可能會限制受眾群體，流通性可能不如新房。

2. 物件評論

購買建議：屬於「進階型」購屋選擇，需視買方具體需求與資金狀況而定。

主要理由：

此物件的核心價值在於**「地段」與「土地潛力」**，而非居住本體。位於東後街精華地段且鄰近學校，土地稀缺性高，適合打算長期持有、計畫自行重建，或對學區有強烈需求的投資者。

然而，若您期待的是「拎包入住」或「無維修煩惱」的居住體驗，此物件並非理想選擇。高齡 53 年意味著未來可能有持續的維護成本，且 39 萬的單價需斟酌是否低於同地段新成屋或較新舊案的價格。此外，無車位配置在精華區將是影響日常生活品質的顯著短板。

總結而言，若您有預算進行大規模翻修或重建，且看重土地資產增值，此物件值得列入考察；若您偏向現成住宅，則建議考慮其他屋齡較新的選項。

問與答

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宜蘭買房賣房

蔡雅如(仲介，收取服務費)

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