綠舞飯店  五結買屋 / 五結買房 - 宜蘭買房賣房五結超值首選唯一經典農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：26.1 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉大眾五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：72.034 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.71 坪
附屬建物面積：10.324 坪
土地面積：689.646 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：27 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：孝威
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房建議分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	總坪數達 72 坪以上，擁有 5 房 3 廳 3 衛的寬敞格局，極適合三代同堂或大家庭居住。以 1880 萬總價換取此面積，單價約 26 萬元/坪，在宜蘭地區屬於高性價比的選擇。生活機能成熟，鄰近市場、公園及孝威學校，通勤與子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 27 年，建築設施可能老舊，未來可能需要投入額外修繕預算。產權型態為農舍，並非一般住宅，潛在買家群體較窄。此外，農舍在貸款成數或稅務上可能與普通住宅有所不同，購置成本需仔細核算。
機會 (Opportunities)	鄰近傳統藝術中心及綠舞觀光飯店等景點，若符合法規，具備作為民宿或工作室經營的潛力。大坪數空間靈活度高，可依需求隔間規劃，滿足不同家庭階段的需求。隨著五結地區開發，生活機能仍有提升空間。
威脅 (Threats)	農舍相關法規嚴格且可能變動，未來若有政策鬆綁或收緊皆會影響價值。流動性較普通住宅低，若未來有出售打算，尋找合適買家的時間可能較長。屋齡因素亦可能隨時間增加折舊，影響資產增值幅度。

2. 物件評論總結

這棟位於宜蘭五結的農舍整體而言，是一筆「適合自住需求大、預算有限」的優質標的，但若純以投資角度考量則需謹慎評估。

是否值得購買： 如果您家庭成員較多，有追求寬敞生活空間與隱私的需求，且能夠接受農舍產權的特性，這物件具有很高的入住價值。

主要理由如下：

空間效益高： 在總價 1880 萬的預算下，擁有超過 72 坪的五房格局，單價實惠，對於多人口家庭來說，平均每個人的居住成本較低。
生活機能便利： 位於五結鄉區附近，鄰近學校、市場與公園，日常採買與通勤不虞匱乏，兼具農村寧靜與市區便利。
風險提示： 屋齡已逾 20 年，購屋前務必詳細檢查房屋結構安全與管線狀況。此外，農舍產權受限較多（例如轉手對象限制、建築法規等），建議在簽約前諮詢專業仲介或律師，確認自身符合農舍購買資格及未來使用的自由度。

問與答

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宜蘭買房賣房

蔡雅如(仲介，收取服務費)

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五結中正新安加盟店

經紀業名稱: 新安不動產仲介有限公司

證號: (99)登字第137335號

宜蘭買房賣房蔡雅如 0975550571

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