花蓮地產專家  壽豐買屋 / 壽豐買房 - 5153台11線道上看海莊園農舍鄰近各大知名景點

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8800 萬
參考單價：63.36 萬/坪
地址：花蓮縣壽豐鄉福德地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：138.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：136.63 坪
附屬建物面積：2.25 坪
土地面積：1076.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：6 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 景觀稀缺性：位於花蓮壽豐第一排，擁有無敵海景，視野開闊且具稀缺性。 2. 屋況良好：屋齡僅 6 年，屬新成屋，居住舒適度與維護成本較低。 3. 空間實用：總坪數 138.88 坪，擁有 4 房 2 廳 5 衛格局，適合家族居住或多人聚會。 4. 地段潛力：鄰近知名民宿與景點，具備觀光人潮，長期持有價值高。
劣勢	1. 使用限制：農舍登記有嚴格資格限制（需符合農民身分等法規），非一般住宅，買賣受限。 2. 車位條件：停車位屬庭院式規劃，可能無獨立車位權狀，影響貸款或價值認定。 3. 區域特性：位於鄉區而非都市中心，日常生活便利性可能不如市區。 4. 維護成本：大坪數空間及農舍環境，長期管理與清潔維護成本較高。
機會	1. 投資收益：可規劃為精品民宿或度假出租，利用觀光成長趨勢創造現金流。 2. 資產增值：海景與大坪數農舍資源有限，長期具保值與增值潛力。 3. 生活品質：適合退休規劃或週末度假居所，能享受優質自然環境。
威脅	1. 法令風險：農舍管理法規可能變動，影響使用方式或未來產權移轉。 2. 流動性低：相比一般住宅，農舍轉手周期較長，市場流動性較差。 3. 環境風險：臨海位置需考量長期海邊侵蝕或極端氣候（如颱風）帶來的潛在損耗。

物件評論

此物件屬於高價位的度假型資產，若購屋者符合農舍購買資格，且能接受土地使用的限制，則值得考慮。主要理由為其地理位置稀缺，擁有無敵海景且屋況新穎，結合周邊觀光資源，兼具自住享受與投資價值。但需特別注意農舍法規與轉手流動性風險，建議在交易前詳詢法律與稅務專業人士，確認自身是否符合購屋資格，以確保投資安全。

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