農地農舍  大肚買屋 / 大肚買房自住置產首選向上路vs中蔗路旁大面寬三樓透天農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6200 萬
參考單價：62.63 萬/坪
地址：台中市大肚區中蔗路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：99 坪
土地面積：332 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：其它

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 若您具備農舍購買資格，且預算充足尋求「大空間自住 + 長期保值」，此物件值得列入考慮；反之，若僅為短期投資或無自耕身分，則不建議購入。

主要理由： 此物件的核心價值在於其「稀缺性」與「地段」的結合。在 756 坪才能建農舍的嚴峻法規下，332 坪土地已含合法建築物的房源極為罕見，且位於中科生活圈的核心地帶，具備良好的資產保值機能。然而，高昂的總價與農舍的持有限制（需符合身分、稅務風險）是買家必須先確立的關鍵前提。若能克服法規門檻，這是一處兼具居住舒適度與投資潛力的標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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