花蓮地產專家  吉安買屋 / 吉安買房 - 1607慶豐商圈大地坪明亮美宅生活機能佳寧靜住宅區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：25.53 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉慶豐十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.88 坪
附屬建物面積：5.17 坪
土地面積：68.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：吉安國中
生活機能：慶豐市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 54.05 坪，格局為 6 房 2 廳 2 衛，適合多人口家庭或需要居家辦公者。 2. 地段與機能：位於吉安鄉寧靜住宅區，鄰近慶豐市場與吉安國中，生活採買與子女教育方便。 3. 特色優勢：擁有大面寬 9.2 米，通風採光佳，且具備庭院式車位，停車與活動空間優於一般公寓。 4. 價格門檻：總價 1380 萬在花蓮地區購置如此規模的獨立住宅，單價約 25.53 萬/坪，對於預算有限但需大空間者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 36 年，內部管線、防水或結構可能面臨老化問題，後續整修成本可能較高。 2. 空間過大：6 房格局對於小家庭而言可能過於空曠，易造成維護負擔或空間浪費。 3. 車位屬性：車位為庭院式，未包含在坪數內且可能非正式車位產權，未來轉手或貸款條件需留意。 4. 貸款難度：老屋通常貸款成數較低或年限受限，購屋者需評估自有資金調度能力。
機會 (Opportunities)	1. 翻新價值：若透過現代化裝修改善老屋面貌，可提升居住品質並增加房屋轉手價值。 2. 多世代同住：大空間與多房設計，極適合作為三代同堂的居住選擇，滿足親密家庭關係。 3. 租金潛力：鄰近國中，若考量投資置產，出租給陪讀家庭或學校教職員應有穩定需求。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老舊大坪數物件在二手市場的接受度通常較低，未來轉手時程可能較長。 2. 建築安全：36 年老建築可能需符合 newer 的耐震標準，若遇大地震或需整建，需承擔額外風險與費用。 3. 區域發展：吉安鄉雖為花蓮生活圈，但若缺乏重大建設計畫，房價上漲動能可能不如核心區域強勁。

物件評論

此物件對於追求大空間、重視家庭成員互動且預算有限的購屋者來說，值得列入考量。其最大的亮點在於同價位下難以取得的「大坪數」與「大面寬」配置，加上鄰近學校與市場的生活機能，非常適合多人口家庭或計劃長期自住的族群。

然而，36 年的屋齡是最大的變數。在決定購買前，強烈建議請專業鑑價師或技師進行詳細的結構與管路檢查，並將未來的整修預算納入總成本評估。若您不排斥老屋的維護工作，且能接受老屋貸款條件較為嚴苛，這是一處性價比極高的住家選擇。

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